《新規自社物件》大田区内の駅徒歩3分×利回り7％超の1棟マンション　担当：三枝

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

 

本日は
大田区矢口1丁目に位置する駅徒歩3分の1棟マンションを

ご紹介させていただきます。

 

《本物件は駅徒歩3分かつ》

《仲介手数料不要》

《登記費用売主負担》

の物件となっております。

 

詳細に関しては以下をご確認ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：東京都大田区矢口

■交通　　：東急多摩川線「武蔵新田」駅　

　　　　　　徒歩3分

■土地面積：156.63㎡（47.38坪）

※未セットバックの為、実質119.63㎡

■建物面積：217.62㎡（65.38坪）

■構造　　：鉄骨造　陸屋根　3階建

■建築年月：1989年10月（築32年）

■建蔽率　：70％　

※角地緩和により10％上昇

■容積率　：200％

■物件価格：10,390万円

■想定収入：7,836,000円

■満室利回：約7.54％

■接道①　：北側　私道　幅員4ｍ　

■接道②　：西側　私道　幅員4ｍ

■間取り　：1K×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

 

□エリア□
本物件は東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩3分の場所に位置しております。

 

本物件がある大田区エリアの特徴として、

蒲田、池上など商業施設や文化、観光施設が点在しています。

 

本物件から自転車で10分ほどの場所にある「池上本門寺」では、

毎年10月11日から13日の期間で行われる

「お会式」という式典は35万人の参拝客が訪れる

と言われるほどの規模を誇っております。

 

 

武蔵新田駅近辺にフォーカスを当てた時も

 

 

駅周辺には商店街があり、薬局やスーパー、レストラン、飲食店といった、

基本的な施設が多種多様に揃っております。

 

 

また本物件最寄り駅の「武蔵新田」駅は、

蒲田から京浜東北線への乗り換え、

多摩川から東急東横線への乗り換えが可能となっており、

川崎、横浜、品川へのアクセスがスムーズにできます。

 

□賃貸需要□

何よりも駅徒歩3分の好立地×駅周辺にある商店街があることで、

単身者の方も生活しやすいことが想定されます。

また、川崎駅、横浜駅、品川駅などにもアクセスがしやすいことから、

 

都心や県外に勤めているサラリーマンの入居需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

□収支、運用□

お客様のご属性にもよりますが、

3期連続年収1000万を超えている場合

金利2.8％、融資期間28年、融資額8割での

お取り組みをご提案できそうです。

 

上記条件での資産となりますと、

満室想定賃料　7,836,000円

空室損　　　　▲783,600円

運営費　　　　▲1,175,400円

年間返済額　　▲4,286,052円

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税引き前CF　　1,590,948円

概算ではございますが、年間で150万以上のキャッシュフローが見込めます。

 

□まとめ□

本物件は

駅徒歩3分の好立地かつ、駅周辺の環境が良いことから、

入居需要が高いことが見込まれ、

安定したキャッシュフローを享受できる物件

と言えるのではないでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

 

担当：三枝

メール：daiki.saegusa@family-group.jp
電話　：070-1451-8157