【大規模修繕済み】利回り約8.1%・駅徒歩約8分｜担 当:樽 味

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・大規模修繕済み 

・築浅

・利回り約8.1％ 

・満室稼働中（9/9戸）

・駅徒歩約8分  

一棟木造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：千葉県千葉市中央区末広1丁目
■交通 　　　：内房線「本千葉」駅
　　　　　　　 徒歩約8分
                     　　 形成千原線「千葉寺」駅
　　　　　　　 徒歩約15分
■用途地域 　：第二種住居地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約135.69㎡  (約41.04坪)
■建物面積 　：約247.18㎡  (約74.77坪)
■構造 　　　：木造合金メッキ鋼板葺き 3階建
■建築年月　 ：2006年10月（築16年）
■物件価格　 ：7,880万円
■想定収入　 ：約638万円
■想定利回り ：約8.1％
■接道　　　 ：西約8m公道
                   　　  北約4m公道
■間取り 　　：1R×2戸、1K×7戸（9/9戸 満室稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【エリア】 

本物件は
JR内房線「本千葉」駅
⇒物件まで
徒歩約８分に位置しております。

本千葉駅周辺には、
・千葉大学亥鼻キャンパス（東側）
・京葉工業地帯（西側）
があるため、
学生ならびに近隣の会社で働く、
サラリーマンからの賃貸需要が見込まれます。

本物件最寄りの「本千葉」駅より
JR内房線直通外房線を利用しますと、
「千葉」駅まで2分でアクセスできます。


千葉駅からは
東京駅まで約38分
錦糸町駅まで約30分
と都内各主要駅まで
アクセスが良好です。

尚且つ
総武線快速の始発駅になっているため
都内へ快適な通勤・通学ができる
魅力があり、
都内へ通われる社会人・学生からの
賃貸需要が期待できそうです。

【周辺環境】

隣駅の千葉駅には
多数の商業施設があり、
平日休日問わず多くの方が
ご利用されています。

千葉駅はターミナル駅として、
エリア内外から
毎日約19万人近く
利用するため、
投資エリアとしても実需としても
需要の高い地域です。

また、2022年11月には
千葉市初出店となる
「ビックカメラ千葉店（仮称）」が
開店予定となっております。

物件の近隣に
このようなターミナル駅があると
更なる活性化や利便性の向上が期待され、
賃貸需要が
見込めるのでは
ないでしょうか。

【賃料競合力】

本物件は、
1R×2戸、1K×7戸

収益物件において
1Rや1Kの間取りの場合、
専有面積が狭い物件をイメージされる方も
いらっしゃるかも知れません。

しかし、本物件は、
1Kでありながら、1室あたりの専有面積が
平均約25㎡~30㎡程になっているため、
余裕のある間取りとなっております。

さらに、
・バス・トイレ別
・オートロック
・駐輪場あり
・追い焚き、独立洗面台
・コンロ二口、システムキッチン
・クローゼット
と設備も整っていることから、
幅広い層の入居需要も期待でき、
他の賃貸物件との
差別化が図れるのではないでしょうか。



【大規模修繕済み】

本件は2016年外壁を修繕しています。

直近で修繕費用が発生するリスクを抑え、

安定した運用を見据えやすい条件かと思います。

【収支・運用】

お客様のご状況にもよりますが、

①
金利      ：2.8%　
融資期間：～35年　
融資金額：～90%

②
金利      ：2.5%　
融資期間：24年　
融資金額：90%

等の融資設定が検討できるかと思います。

仮に①の条件にて融資を設定したとすると、
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。

長期融資をご検討いただけることから、
年間約130万円の税引き前CFが想定され、

築浅の物件にて、
長期運用をいただきつつ、
本業に加えて年間130万円弱の副収入として、
お取り組みをご検討を頂けそうです。

【まとめ】

本物件は、
現在築15年の築浅の物件のため
長期的に保持し、
インカムゲインを得ていくのも勿論、

仮に7年後にご売却をされた場合、
法定耐用年数超過の築22年となるため、
最短4年で減価償却が可能となり、
税効果を狙える物件でもあります。

本物件につきましては、
ご売却の時期を柔軟にお考えいただけるため、
出口が見据えやすいのではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただきありがとうございます。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp