未公開物件! 『池袋駅徒歩圏』×『2022年RC造で1.8億円台の希少性』×『表面利回り5%』好立地、高利回り1棟レジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
特に東京都のターミナル駅近郊等
立地面を重視され、かつ、
自己資金拠出を抑えてRC築浅物件の
購入をご検討されている方に
ご紹介できる物件となります。

未公開物件として、
「池袋」駅徒歩圏の立地で
2022年築、かつ物件価格が1.8億円台の
希少性の高い一棟RCレジデンスを
ご紹介させていただきます。

・「池袋」駅徒歩圏、2022年築RC造で
　1.8億円台の希少性

・表面利回り約5%の
　高利回り物件　

・幅員約10mの公道接道

・「池袋」駅以外でも、
　3路線3駅利用可能の
　利便性、高賃貸需要


など、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：18,600万円
■想定利回り　：5%
■想定収入　　：約933万円

■所在地　　　：東京都豊島区東池袋
■交通　　　　：①JR山手線等各線『池袋』駅
　　　　　　　　徒歩約15分
　　　　　　　　②東京メトロ有楽町線
　　　　　　　『東池袋』駅
　　　　　　　　徒歩9分　　　　　　　   
　　　　　　　　③東京メトロ丸の内線
　　　　　　　『新大塚』駅
　　　　　　　　徒歩9分
　　　　　　　　③JR山手線『大塚』駅
　　　　　　　　徒歩10分

■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：57.88㎡（約17.50坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建蔽・容積　 ：建蔽率：80％
　　　　　　　　容積率：400/300％
■建物面積　　：192.55㎡（約58.25坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　   5階建
■建築年月　　：2022年1月
■接道　　　　：南西側公道約10ｍ
　　　　　　　 東側私道約5ｍ
■間取り　　　：1LDK×1戸、1R×8戸
■その他　　　：現在サブリース契約中
　　　　　　　　（8,404,400円/年　
　　　　　　　　　表面利回り4.5%）
　　　　　　　　サブリース解除可能


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《表面利回り約5%の
　高利回り、
　地域のブランド力による
　地価の底支え》

本物件特徴の一つは、
「池袋」駅徒歩圏の
「豊島区東池袋」エリア内の
新築RC物件ながら、
表面利回りが5%
という高利回りな点が挙げられます。

また、本物件近隣の東池袋エリアは、
その利便性から、
大手デベロッパーの開発も積極的に
行われており、
「Air Rise Tower 」（2007年築）
「パークタワー池袋イーストプレイス 」（2008年築）
「アウルタワー」（2011年築）
「プラウドタワー東池袋」（2019年築）
等ここ数年にて多くのタワーマンションが
立ち並び、
東池袋エリアのブランドを
形成しております。

そのようなエリアブランドの形成も相まって、
ここ5年間での推移で年々価格が
上昇傾向である傾向が見受けられます。

ある程度中、長期的な保有を
ご検討されることが多い
RC物件となりますので、先々の地価の維持
若しくは価格面の向上を踏まえて、
エリアを選定されることも選択肢の一つでは
ないかと思います。

《「池袋」駅 徒歩圏、
　その他駅でも
　3路線3駅利用可能の
　利便性、高賃貸需要》


本物件の2つ目の特徴としまして、
東京都内でも屈指のターミナル駅
「池袋」駅から徒歩圏という点が
挙げられます。




「池袋」駅は上記の例以外にも
記載し切れないほど
数多くの商業施設が点在する、東京都でも
屈指のターミナル駅であり、

1日の乗者数は1,320,000人超

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

を誇っております。




また、上図の通り、「池袋」駅以外も
複数路線、駅に接続できる利便性の高さも
本物件の特徴となります。

ここ最近はコロナ禍の影響もあり、
東京都からの人口流出が
懸念されております。
そのような状況下では、最寄り駅の賃貸需要、
交通利便性を踏まえて、入居付けのリスクを抑えた
物件選定も、投資用物件選定においての
要素の一つになるかと思われます。

《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.15%　融資期間：35年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、




という試算となります。

また、賃料下落率を0.5%/年
売却時の表面利回りを5.2%とし、
購入から10年後に売却すると、



との試算となります。
エリアの賃貸需要が高いため、
賃料下落を抑えて、売却時の
価格下落リスクを抑えることができる点も
本物件の特徴となります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
  売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
  安定的な賃貸運営を心掛けている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp