《 新規未公開物件 》弊社売主×8割超の実勢土地値×満室稼働予定|担 当:黒 川

2022/03/09

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
8割超の実勢土地値が見込める
《 新規未公開物件 》のご紹介です。

~ おすすめポイント ~

*8割超の実勢土地値
*利回り約7.86%×満室稼働予定
*令和元年大規模修繕済み
*大手ハウスメーカー施工
*弊社売主のため仲介手数料不要!


ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :松戸市新松戸

■交通   :JR常磐緩行線 /JR武蔵野線
       『新松戸』駅徒歩12分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約248.03㎡(約75.03坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :50%/100

■建物面積 :約199.28㎡(約60.28坪)

■構造   :軽量鉄骨造2階建

■建築年月 :昭和60年(築37年)

■物件価格 :5,160万円

■想定収入 :約405.6万円

■想定利回り:約7.86%

■接道   :南側公道幅員約6m

■間取り  :1K×10
       ※満室稼働予定!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 エリアについて 】

本物件は、
JR常磐緩行線 /JR武蔵野線
『新松戸』駅より徒歩12分に
位置しております。



本物件から駅までの道中には
・イオンフードスタイル
・コープ
・業務スーパー
など複数のスーパーに加え、
コンビニエンスストアも多数ございますので、
徒歩圏内にて生活を完結させられそうです。



本物件最寄りの『新松戸』駅は
・JR武蔵野線
・JR常磐緩行線
の2路線が通っております。

そのため、
都内へのアクセスはもちろん、
埼玉県の『南浦和』駅
千葉県最多の乗降者数となっている
『西船橋』駅へもダイレクトアクセス
となっております。

物件周辺の生活利便性に加え、
各エリアへのアクセスの良さから、
安定をした賃貸需要に
期待が出来るのではないでしょうか。


※満室稼働予定!


【 資産性について 】

本物件周辺の土地にて、
下記のような成約事例が御座います。




仮に、60万円/坪にて
本土地を売却した場合、
60万円/坪×約75坪
=約4,500万円
となります。

本物件価格が5,160万円のため、
物件価格に対して
約87の実勢土地値による下支え
と言えそうです。

※上記成約事例では、
60万円/坪以上の成約がありますので、
さらに上振れる可能性もございます。


【 融資・運用について 】

本物件へのお取り組みでは、
下記のような融資がご検討を頂けそうです。

①【 金利2.45% 期間22年 8割融資 】
②【 金利2.75% 期間22年 9割融資 】

※①、②ともに
3期連続ご年収1,000万円超の方

仮に①の融資条件にて
お取り組みを頂いた場合の
想定収支は下記のようになります。



本物件は、建物割合が4割に調整可能なため、
上記収支の通り約413万円/年
減価償却費が5年間費用計上可能となります。

そのため、
長期譲渡となる5年目まで
税圧縮効果を受け続けられる点が、
本物件のポイントとなります。

また、
令和元年に大規模修繕を実施しているため、
運用開始後の突発的な費用発生を抑えやすく、
満室稼働での運用開始が
予定されていることからも
想定収支からブレの少ない運用
期待が出来るのではないでしょうか。


【 まとめ 】

本物件は、実勢土地値による
下支えがございますので、
売却時の価格下落幅を
抑えやすいのではないでしょうか。

また、上記①の融資条件の場合、
長期譲渡となる5年後には
残債が約3,380万円まで減っているため、
キャッシュフローの累積に加え、
含み益による純資産増加の加速
に期待が出来そうです。



再度となりますが、本物件は

*8割超の実勢土地値
*利回り約7.86%×満室稼働予定
*令和元年大規模修繕済み
*大手ハウスメーカー施工
*弊社売主のため仲介手数料不要!

と言った物件になります。

ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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