【南行徳】駅 徒歩約11分×満室稼働中　２棟バルク　担 当：岩 崎

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本日は、
□賃貸需要が見込めるエリア【南行徳】にて
□出口戦略を見据えていきたい

という方へおすすめの
木造1棟アパートをご紹介します。

=========《物件概要》=========
■所在地　　：市川市福栄1丁目
■交通　　　：東京メトロ東西線
　　　　　　「南行徳」駅 徒歩約11分
　　　　　　 「 行徳 」駅徒歩約14分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約335㎡(約101.34坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：約416.88㎡(約126.11坪)
■構造　　　：①木造亜鉛メッキ鋼葺 2階建
　　　　　　　②鉄骨造 陸屋根3階建
■建築年月　：①1978年10月(築43年)
　　　　　　　②1978年8月（築43年）
■物件価格　：15,2000万円
■想定収入　：約10,675,200万円
■想定利回り：約7.02％
■接道　　　：南東側 公道 
■間取り　　：①1DK × 3戸+店舗×3
　　　　　　　②1DK × 9戸
　　　　　　　※満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 ーエリアー 

本件周辺には、

◎徒歩10分：2021年10月末に大型商業施設
「SoCoLa南行徳」オープンしており、
◎自転車約20分：ディズニーリゾート

と、商業施設が充実しております。


また、「東京メトロ東西線」は、
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線
と利便性が高く、
2～3分に1本のペースで電車が走行するにもかかわらず、
【混雑率：199％】と
JR山手線の混雑率：159％～165％を上回るほど、
ニーズの高い沿線です。

上記より、都心部で働く方や大学生を中心とした
賃貸需要が期待できそうです。

 ー実勢土地値ー 


本件は、物件価格に対して、
約8割以上の実勢土地値
を見込めるという点も魅力です。

周辺では、
下記成約事例がございます。

仮に本件が

100万円/坪

取引された場合、

100万円/坪×101.34坪
⇒約10,134万円
⇒物件価格の約83％
の概算です。




税効果もあわせて、
効率良くCFを獲得していきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：岩崎