都心直結×3駅3路線利用可×最短4年償却満室稼働

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーコーポレーション小笠原です。
本日は、最短4年償却可能税圧縮案件のご紹介です。

おすすめポイント

・都心へ30分・3駅3路線利用可
・利回り8.2%・満室稼働中
・積算8割・実勢9割超

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県船橋市夏見3丁目
■交通　　　：JR総武本線「船橋」駅徒歩12分
　　　　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩8分
　　　　　　　東武野田線「新船橋」駅徒歩11分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約151.05㎡(約45.69坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種住居地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：約98.54㎡（約29.80坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：昭和61年（築36年）
■物件価格　：3,100万円
■想定収入　：約254.4万円
■想定利回り：約8.20％
■接道　　　：東側公道幅員約9.5m
■間取り　　：ワンルーム×3戸・2DK×1戸
　　　　　　　※満室稼働中！

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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税制面について
融資9割　金利2.45% 返済期間 26年
所得税・住民税 43%という想定の下

           　　    実際の収支　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　帳簿上での収支

というような試算になります。
初期費用が520万円程の試算ですので
およそ2年での回収が可能かと思われます。

資産性について

上記の周辺成約事例の通り坪60万円が見込めそうです。
仮に坪60万円で売却した場合60万円/坪×約45坪＝約2,700万円となる概算です。
本物件価格が3,100万円のため87%の下支えと見込めるのではないでしょうか。

エリアについて

当物件は都内へと一本でアクセス可能なJR総武快速線や東葉高速鉄道の駅より
徒歩圏に立地しております。
駅の規模としても賃貸需要を見込めるのではないのでしょうか。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど、
個別に対応をさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：小笠原