《新規自社物件》大田区内の駅徒歩3分×利回り7%超の1棟マンション 担当:三枝
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。
本日は
大田区矢口1丁目に位置する駅徒歩3分の1棟マンションを
ご紹介させていただきます。
《本物件は駅徒歩3分かつ》
《仲介手数料不要》
《登記費用売主負担》
の物件となっております。
詳細に関しては以下をご確認ください。
=======《物件概要》========
■所在地 :東京都大田区矢口
■交通 :東急多摩川線「武蔵新田」駅
徒歩3分
■土地面積:156.63㎡(47.38坪)
※未セットバックの為、実質119.63㎡
■建物面積:217.62㎡(65.38坪)
■構造 :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月:1989年10月(築32年)
■建蔽率 :70%
※角地緩和により10%上昇
■容積率 :200%
■物件価格:10,390万円
■想定収入:7,836,000円
■満室利回:約7.54%
■接道① :北側 私道 幅員4m
■接道② :西側 私道 幅員4m
■間取り :1K×12戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
□エリア□
本物件は東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩3分の場所に位置しております。
本物件がある大田区エリアの特徴として、
蒲田、池上など商業施設や文化、観光施設が点在しています。
本物件から自転車で10分ほどの場所にある「池上本門寺」では、
毎年10月11日から13日の期間で行われる
「お会式」という式典は35万人の参拝客が訪れる
と言われるほどの規模を誇っております。
武蔵新田駅近辺にフォーカスを当てた時も
駅周辺には商店街があり、薬局やスーパー、レストラン、飲食店といった、
基本的な施設が多種多様に揃っております。
また本物件最寄り駅の「武蔵新田」駅は、
蒲田から京浜東北線への乗り換え、
多摩川から東急東横線への乗り換えが可能となっており、
川崎、横浜、品川へのアクセスがスムーズにできます。
□賃貸需要□
何よりも駅徒歩3分の好立地×駅周辺にある商店街があることで、
単身者の方も生活しやすいことが想定されます。
また、川崎駅、横浜駅、品川駅などにもアクセスがしやすいことから、
都心や県外に勤めているサラリーマンの入居需要が見込めるのではないでしょうか。
□収支、運用□
お客様のご属性にもよりますが、
3期連続年収1000万を超えている場合
金利2.8%、融資期間28年、融資額8割での
お取り組みをご提案できそうです。
上記条件での資産となりますと、
満室想定賃料 7,836,000円
空室損 ▲783,600円
運営費 ▲1,175,400円
年間返済額 ▲4,286,052円
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税引き前CF 1,590,948円
概算ではございますが、年間で150万以上のキャッシュフローが見込めます。
□まとめ□
本物件は
駅徒歩3分の好立地かつ、駅周辺の環境が良いことから、
入居需要が高いことが見込まれ、
安定したキャッシュフローを享受できる物件
と言えるのではないでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございます。
担当:三枝
メール:daiki.saegusa@family-group.jp
電話 :070-1451-8157
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。