不動産投資の不安…それは「空室のリスク」

2015年の総務省の調査データによると、全国の賃貸空室率は18％。
この空室率は少子高齢化が原因で高まっているようです。

将来にわたって賃貸需要が旺盛なエリアの物件に投資することが重要です。
ファミリーエージェントではそれらを踏まえた個別のご提案を行っています。

不動産投資に潜む「３つの失敗」

• 税払いの理解不足

  不動産投資においては家賃収入にも売却代金にも税金がかかります。
  また、本業収入にも総合して課税されるため上手くいっていると思っていても税引き後で全く利益がでないことや、税金が払いきれないなんてことも…
  不動産投資の最大の経費「税金」を理解することは必須の知識です。

• 資産価値の下落

  建物は年月を重ねるにつれ劣化していくのはやむを得ません。建物は耐用年数という税務上の概念で価値が下落していきます。
  土地は建物と違い劣化という概念がないので時間により資産価値が下落していくことはありませんが、人口の増減や利便性の変化など状況により価値が変動していきます。投資する場所を間違えれば資産価値が大きく下落する恐れがあります。

• 出口について戦略不足

  購入することばかり考えていてその後の売却についての戦略が不足していると失敗します。
  物件を購入した後、運用を更に売却をして初めて不動産投資の利益は確定します。売却することを考えて購入することが必要なのです。
  ましてや、購入したが最後売却できない物件を購入してしまうと不動産投資の失敗はほぼ確定的となるのでこの点は十分な戦略が必要です。

ファミリーエージェントの「４つの安心」

1. 

   1．お客様のご要望に合わせた
   融資のご提案

   個別にじっくりと話を伺うことで、
   お客様一人ひとりの資産状況やご要望に合わせた
   特定の金融機関に拘らない「ファイナンス」のご提案を致します。

2. 

   2．強力な税金・法律の専門家の
   サポート

   グループ内に「税理士事務所」「法律事務所」があり
   不動産運営に長けた税の専門家・法律の専門家がおります。
   事前の計画や事後処理もスムーズに連携して解決致します。

3. 

   3．利益優先型不動産経営に
   適した首都圏物件が充実

   人口増加率や賃料水準の高さから
   利益優先型不動産には首都圏の物件がおすすめです。
   エリアに特化しているため、紹介物件も充実しています。
   

4. 

   4．購入後の空室問題や
   不動産売却までしっかりサポート

   当社は賃貸仲介サービスも行っており、
   大きな不安である空室問題もサポート体制が整っております。
   また投資用不動産の購入も行っておりますので
   売却したいと思ったときも安心です。

「最適な融資×適切な物件＝失敗しない不動産投資」となるのです。

ご相談頂いたお客様には「未公開物件」を優先的にご紹介致します。