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REAL ESTATE INVESTMENT COLUMNスタッフ不動産投資コラム

2017.07.13

オリンピック後の不動産価格は下がるのか

ファミリーエージェントの永瀬です。

2020年、東京オリンピックが開催されます。

 

収益不動産の購入を検討されているお客様より、「今は不動産が高くて(利回りが低い)買えない」や「オリンピック後は不動産の価格が下がる」等のご意見を仰れる方がいらっしゃいます。

 

確かにオリンピックの決定や金融緩和の影響で不動産価格は上昇したと言えますが、オリンピック後に不動産の価格がすぐに下落するのでしょうか。

 

東京2020大会開催に伴う経済波及効果(生産誘発額)は、東京都で約20兆円、全国で約32兆円と試算しています。

 

大和証券の木野内栄治シニアストラテジストは安倍政権の国土強靭化計画が進めば約55兆円の効果が見込める為総額150兆円規模になると分析しています。

 

オリンピック開催国のGDPを確認してみると

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(資料)IMF、CEIC、Haver、ドイツ連邦統計局、カナダ統計局よりみずほ総合研究所作成

 

 

どの開催国でも開催後もプラス効果が持続しており、成長率で反動減が生じないのがわかります。

 

過去開催国のGDPデータだけですが、少なくてもオリンピック開催後すぐに不動産価格が下がるとは言い切れないのではないでしょうか。

 

次回は人口についても見てみたいと思います。

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