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REAL ESTATE INVESTMENT COLUMNスタッフ不動産投資コラム

2018.04.13

不動産投資便利ツール

ファミリーエージェントの小倉です。

これから不動産投資を始めようと検討されている方、

あるいは始めて間もないという方は、弊社のセミナーや

個別相談会にも多くお越しいただきます。

 

お話しを伺っている中で、他社から提案されている物件の内容を

見てほしいというご相談はよくあるのですが、その中でも、

想定賃料を見誤っているケースや、現入居者の賃料が相場よりも高いにも関わらず、

利回り(表面上)が高から購入してしまった、又は検討していますという方も

少なくありません。

 

不動産業者が設定する賃料次第で、当然ですが、表面上の利回りは高くも低くもなり、

それに伴って物件価格も割高にも割安にもなります。

 

賃料相場は資産価格を大きく上下する部分になりますので、

様々なツールを利用しご自身でも確認されてみると宜しいかと思います。

 

~見える賃貸経営~

http://toushi.homes.co.jp/owner/

不動産情報サイトを展開する中でも大手である

「ホームズ」が展開する不動産投資家向けのサイトです。

 

 

 

検討されているエリアの賃貸需要が見えるヒートマップから始まり、 

駅距離で見る「需要(検索回数)と供給(HOME‘S掲載物件)」が

グラフ化されていたり、駅距離や間取りから見える

「需要(検索回数)と供給(HOME‘S掲載物件)」がグラフ化されていたりと、

見やすいコンテンツになっています。

 

 

 

 

他にも、築年数×賃料、広さ×賃料、駅距離×賃料等、

多角的に情報を掲載しているあたりも含め、賃貸物件の掲載数も多いHOME‘Sだからこそ、

より実態に近いデータとして一つ参考にできそうです。

 

ホームズ賃貸も含め、「スーモ」「アットホーム」などのエンド向けサイトから

近隣の物件を検索してみるのも宜しいですが、大まかな部分は上記のホームズ賃貸経営から

先ず確認してみても良いかと思います。

 

広告料が多く必要となり初期費用を抑えないと決まらないエリアや、

逆に敷金・礼金が取れるエリアかどうかというあたりも見えてきます。

 

 

 

ただ、いずれも掲載されているのは「募集賃料」がベースで「成約賃料」ではない点、

実際に決まる賃料との差異もある為、その点は近隣で成約している物件の内容と

比較してみることも必要です。

 

今回は王道の「見える賃貸経営」をご紹介させていただきましたが、

その他にもお勧めできるサイトがいくつかございますので、

またの機会にご紹介させていただきます。

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