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REAL ESTATE INVESTMENT COLUMNスタッフ不動産投資コラム

2019.04.15

学生専門管理会社との比較

お世話になっております。
ファミリーエージェント高宮です。
 
先日学生専門の管理会社が管理している物件を売買し、
売買後の管理をどうするか検討する機会がございました。
 
その際に聞いた学生専門管理会社(以下A社)の管理条件と
通常の管理会社(以下B社)の管理条件を比較すると下記となります。
 
 
A社に話を聞いてみると、学生から下記のような連絡が来た際、
通常の管理会社では対応しきれないでしょうが、A社ならば対応しており、
それゆえに、入居している学生や入居させている親御さんから
管理会社を変えるとクレームになるのではないかとのことでした。
 
(A社から提示された例)
 ・入居者より:ヘアアイロンの電源を切り忘れた気がするので見てきてほしい
 ・親御さんより:子供と連絡が取れないので、様子を見てきてほしい
 
そしてそのサービスの対価としては、
管理委託料は住戸部分の255,000円/月(14.2%)と
駐車場部分の16,000円/月(12.5%)が差し引かれ、
B社の清掃費も含んだ95,450円/月の約3倍の費用を差し引かれることになります。
 
いかがでしょうか。
学生の需要しか見込めないようなエリアの場合は
大学との強いコネクションがあるA社を選択したほうがいい物件もあるかと存じます。
 
ただ、その場合、NOIは通常の管理会社に委託するよりも
かなり低くなってしまうことを念頭に入れておく必要がありそうです。
 
皆様の投資の一助になれば幸いです。
今後ともよろしくお願いいたします。
 

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担当者:ファミリーエージェント 高宮
Mobile:070-4510-2849

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