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REAL ESTATE INVESTMENT COLUMNスタッフ不動産投資コラム

2019.05.28

擁壁について

お世話になっております。
ファミリーエージェント高宮です。
 
物件によっては、擁壁(崖や盛土があ崩れるのを防ぐための「壁上の構造物」があり、
その上に物件が建築されている場合がございます。
 
そういった物件において、擁壁部分がどういった法規制を受けるかといいますと、
建築基準法、宅地造成等規制法、都市計画法及び津波防災地域づくりに関する法律などです。
 
中でも建築基準法はエリアによらず影響を受けます。
 
規制内容としては、高さが2mを超える擁壁に対して、
建築確認申請が必須となります。
 
また、「建築基準法施工令第142条」より国土交通大臣が定める基準に従った構造計算が必要です。

その定められた構造計算は何かというと、「建設省告示1449号」に記載されており、
曰く「宅地造成等規制法施行令第七条に定めるとおりとする。」となっています。
なお、「宅地造成等規制法施工令第七条」はこちらとなります。

 

さらには、各自治体の条例がある場合もございますのでご注意ください。
 
2m以上の擁壁のある物件をご購入される際には、
ご参考いただけますと幸いです。
 
今後ともよろしくお願いいたします。

ファミリーエージェント 高宮

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