不動産投資全般

個人のプロフィールまとめているお客様

株式会社ファミリーエージェントの永瀬です。

 

3月は金融機関の決算期ということもあり、
今月末に決済を控えているオーナー様も
多くいらっしゃるのではないでしょうか。

 

弊社でも1月～3月に契約した物件が
3月末に決済を迎える物件が多く、
日々お客様や金融機関、司法書士先生と連絡を取り合い、
決済準備の調整を行っております。

 

収益不動産を購入する場合、融資を使われる方が多く、
事前に金融機関に融資確認を行っておくと物件購入が
スムーズに進みやすいです。

 

融資につきましてはお客様個人で金融機関に確認する方も
いらっしゃいますが、収益不動産を専門的に取り扱いしている
不動産会社の担当者を通じて融資確認を行うケースも
多いかと思います。

 

弊社でも収益不動産の購入相談を受けた際に
お客様のご属性内容をお伺いし金融機関への
確認を行っております。

 

不動産会社の営業マンは個々に物件情報を保有していることも
少なくなく、お客様のご属性内容がわかっている方には
物件も紹介しやすくお客様もご属性内容を開示することで
良い物件情報を早く取得できるメリットがあります。

 

理由としては、ご属性内容が分かる＝使える金融機関が
分かる＝融資が使えるので物件購入に繋がると
営業マンも考えるからです。

 

お客様によって異なりますが営業マンとの良い関係作りを
気にされている方もいらっしゃいますし、ご属性内容をきちんと
まとめている方など様々な方がいらっしゃいます。

 

ご属性内容をまとめることによって、営業マンへ良い印象を与えると
ともに金融機関の融資確認も早まる可能性が高くなります。

 

資料としては、個人と所有物件が分かる内容の書類を
PDFで取り込んでおくと分かりやすいです。

 

・確定申告書又は源泉徴収票　過去3年分のコピー
・運転免許証、健康保険証のコピー　表裏
・保有不動産の謄本、レントロール（直近）、納税通知書又は評価証明書
・借入返済予定表（不動産以外の借入含む）
・金融資産確認資料

太陽光や自動車ローンなど不動産以外のお借入れがある場合は
その書類も必要になります。

 

融資審査を進めていく中で後から別の借入が出てきて
融資のお取り上げが出来ないケースもありますので、
売却予定の物件なども担当者に事前に話しておくことで
融資確認や物件購入がスムーズに進みます。

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