取り扱う物件の種類について

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

本日は、弊社で扱わせていただいている物件の違いについて
記載させていただきます。

弊社では扱う物件が大きく分けて2パターンございます。

1．弊社のグループ会社が売主になる物件
2．一般流通機構に掲載されている物件

1．の物件に関しては、
いわゆる「再販」という内容になります。

弊社ではお取り扱いする物件の多くが、
「中古アパート」となっており、
自社のルートで物件を仕入れ、再生し、販売しております。

※弊社グループ会社が売主となります。

よくある事例ですと、
一般の方が相続で物件を取得され、稼働状況や物件の管理状態が悪い物件を
購入・再生し会員のお客様にご紹介させていただいております。

なぜそのような事業が成り立つのかというと、
一般の方の場合は、ほとんどのお客様が金融機関からの「融資」を
利用して物件を購入されると思います。

その場合、物件の稼働状況が悪いと、
融資に影響しますので、一般の方が融資を利用しやすいように、
稼働状況を改善する、物件の修繕を行うといった形で
物件をご紹介させていただいております。

2．の物件に関しては、
一般に公開されている物件をご紹介させていただいております。

一般に公開されているわけですので、
他社様でも扱える物件となっておりますが、
条件が良い物件ですと購入申込書が殺到し、
購入できないケースも多々ございます。

その場合、重要になるのが、「融資の確認」となります。

売主様からすると、
どのように物件を購入するのかわからない方とは、
売買契約ができないと考えます。

そのため、融資を利用する金融機関、どのような条件なのかを
お伝えした上で、売買契約を行う形になりますが、
他社様でも複数の金融機関とお付き合いがない場合は、
融資の回答が遅れたり、条件が悪く、物件の購入まで
進められない場合もございます。

その点、弊社ではメガバンクをはじめ、多くの
地方銀行、信用金庫とのお付き合いがあり、
それぞれのお客様にマッチした金融機関のご紹介が可能です。

一般の物件を購入していくためには、
その辺のノウハウも必要になりますので、
物件の問合せを行う業者様についても考えて
問合せをすることをお勧めいたします。

今回は、お客様からよくいただくご質問の内容を
記載させていただきました。

上記以外でもご不明点等ございましたらお気軽にご連絡ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

株式会社ファミリーエージェント
担当：森　遥香
電話：070-4579-4089
アドレス：mori@family-group.jp

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