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0120-955-783建物の解体費用について
こんばんは。
ファミリーエージェントの福村です。
今回は建物の解体費用についてお話いたします。
まず解体費用は地域によって異なり、依頼する解体業者によっても
金額が変わります。
①解体する物件の接道状況
接している道路の幅は、解体に最も大きな影響を与え、
幅が狭いほど費用が増します。
道路が狭いと、効率良く壊すために必要な重機を入れることができず、
廃棄物を運搬するトラックも入れないので、どちらも手作業が
多くなってしまいます。
上記の理由から人口密度が多く、家屋等が立ち並んでいる都心部の
ほうが費用は高くなります。
②解体工程は各業者が判断
解体業者は各々の安全基準、近隣配慮の水準、リスク回避の意識、
施工技術、保有重機、過去の経験等によって、業者自身が最適と
判断した工法を選択します。業者ごとに背景が異なるため、
工事内容も業者ごとに異なってしまいます。
建物内の残置物撤去や、地中に埋まっている杭の撤去、ガス管や
水道管の撤去など、その項目は多数にわたります。
これらの費用を通常の解体費用の一部として見なすかどうかは
業者の判断による部分もあるため、差が生じる原因となります。
以上のように、解体費用は田舎の方が安くなる傾向があり、
それは敷地や道路が広く、解体しやすい環境にある点と、
人件費の地域格差が要因です。
ただし、あくまでも全体的な傾向であって、解体費用が個別に
違う点は変わりません。
ひとつの目安として構造別の相場が以下の通りです。
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木造 ：2万円～3万円/坪
鉄骨造 ：3万円～4万円/坪
鉄筋コンクリート造 ：4万円～5万円/坪
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それでは具体的にエリア別の相場をみてみます。
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〇東京都
木造 ：3.9万円/坪
鉄骨造 ：6.0万円/坪
鉄筋コンクリート造 ：7.8万円/坪
〇長野県
木造 ：2.9万円/坪
鉄骨造 ：4.5万円/坪
鉄筋コンクリート造 ：4.7万円/坪
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東京都は非常に相場が高く、また都内のエリアによっても相場の
ばらつきがあります。
加えて解体工事の詳細費用は様々なものがあります。
■解体費用の見積もり詳細（参考）
・解体工事
・仮設工事
・内装解体
・屋根解体
・重機解体
・基礎撤去
・人件費
・廃棄物処理
・ブロック塀処理
etc...
上記でご紹介したように、解体費用は様々な要因によって
変動します。
解体を検討される際は複数の業者に見積もりをしてもらい、
そのエリアの相場を知ることが必要です。
総額だけを見て「安いからお願いしよう」と判断するのではなく、
まずは見積の詳細項目を確認し、同じ条件で出されているか
どうかを判断する必要があります。
業者間で条件が異なっている場合には、同条件になるように
再見積もりを依頼することも大切です。