不動産投資全般

駅距離15分以上のシングル物件（1R・1K）

ファミリーエージェントの永瀬です。

 

アパート投資で気になるのが賃貸付けです。

 

賃料や室内の仕様は変更ができますが、
立地（駅距離）については購入後に変更することが

できない為、購入条件に駅距離10分以内などと

仰る投資家の方もいらっしゃいます。

 

同じ条件であれば駅から近い順に入居が決まり、
距離が離れるほど物件数が増える為、
入居は決まりづらくなります。

 

購入するなら駅距離が近い物件を検討されることは
間違っていないと思います。

 

それでは駅距離が15分以上の物件は空室期間が長く
満室稼働させることは難しいのでしょうか。

 

私は募集方法次第では駅距離が15分以上の
シングル物件（1R・1K）でも満室稼働は
可能だと考えます。

 

理由は弊社で募集を行い満室稼働している物件が
実際にあるからです。

 

最近の事例としては、初回諸経費を安くすることで
一定量の反響があり、4部屋あった空室が1ヶ月半程で
埋まりました。

 

物件はJR常磐線「南柏」駅から15分程の1kタイプの
アパートです。

 

物件の利回は11％の為、周辺で取引されている物件が
10％前後の為、高利回りと言えるのではないでしょうか。

 

本業の年収にプラスして収入を得たいと考え、
アパート投資を考えている方もいらっしゃるかと
思いますが、駅から距離のある物件を検討してみるのも
一つの方法として良いかもしれません。

 

仮に物件価格3,000万円、利回り11％として
金利3％　30年　フルローンの場合の税前手残りは
100万円/年程の計算になります。

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