スタッフブログ
リフォーム・修繕
3点ユニット → 浴室・トイレ分離へ
2017/05/31
ファミリーエージェントの永瀬です。
当社では中古アパートの買取再生を行っている為、
見た目が汚い物件も多く目にしています。
物件によっては原状回復工事を行わず
放置され、荒れている部屋もあります。
一部写真を載せるとこんな感じです。
今回は大家さんと管理会社の関係が良好ではなく、
退去後はそのままの放置が続き室内が荒れていました。
ユニットの天井部と壁の腐食から今回は
3点ユニットから浴室・トイレ分離へ変更いたしました。
3点ユニットの交換のする際に周りの壁を壊して
入れ替えをする為、ユニット本体以外にも
費用が発生します。
(60万円~80万円)
こちらはユニットの高さの関係で浴室ではなく
シャワーとトイレに交換したものです。
物件は駅徒歩18分ですが、9室の空室が
1ヶ月程で16戸満室になりました。
リフォーム費用も多く使っている為、
購入されたオーナー様がすぐにリフォーム費用が
発生することも少なそうです。
売主物件は高いと仰るお客様もいっらっしゃいますが、
本物件は利回り10%超でご紹介させていただきました。
物件の数は多くありませんが、定期的にご紹介しておりますので、
ご興味がある方はお問い合わせください。