不動産投資全般

Before/Afterシリーズ

ファミリーエージェントの小倉です。

 

本日はBefore/Afterシリーズになります。

 

今回の物件は前所有者が地主の方で、相続も見据えた資産整理で売却をご検討されていた為、弊社が現況でご購入させていただきました。

 

 

■物件スペック

・千葉県松戸市内

・平成3年築、木造アパート2階建て

・1DK×4世帯

・オーナー自主管理（一部の部屋を管理会社にて集金代行）

・過去の修繕履歴無し

 

 

↓↓購入当時の状況がこちら↓↓

 

－Before－

 

 

 

 

一見すると、外壁は塗装せずにしばらく運用できそうでしたが、軽くなぞると…

 

 

 

チョーキングが目立ち始めている状況です。

 

また、鉄部の劣化も顕著になっている為、今回も「外壁・屋根・鉄部」の塗装を一式行いました。

 

 

 

 

 

－After－

 

 

 

全体をシックなダークグレーにし、2階バルコニー・各部屋雨戸に加え、軒天・雨樋・パーテーション等の付帯部と階段鉄部はダークグレーと相性の良い白で統一しました。

 

 

 

 

 

室内に関しては「退去後」そのままの状態で募集も行っていなかった為、クロス・CFの張り替え、キッチンの交換、その他諸々を修繕し、即入居できる状態に。

 

 

 

 

募集後すぐに入居申込も入り、満室稼働予定で次のオーナー様へお引き渡しとなっております。

 

築古物件の懸念点である「修繕」によるキャッシュアウトのリスクを軽減し、より安定した運用が見込める条件となりました。

 

この他にも、収益性の高い築古アパート・マンションを弊社限定で取り扱っております。

 

ご購入相談は弊社までお気軽にご相談ください。

 

ファミリーエージェント小倉

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