不動産投資全般

Before-After～鎌ケ谷1棟AP～

いつもご覧頂きありがとうございます。

 

ファミリーエージェントの小倉です。

 

本日はビフォーアフターシリーズです。

 

弊社のグループ会社にて購入した鎌ケ谷市内の築古APですが、

前々所有者が相続で受け、地元の不動産会社に売却したものの、

その不動産会社もノウハウが分からず「未リフォーム・半分空室」

という状況で弊社グループ会社が買い受けた物件になります。

 

＝＝＝＝＝＝＝物件スペック＝＝＝＝＝＝＝

・千葉県鎌ケ谷市内

・東武野田線「鎌ケ谷」駅徒歩15分

  新京成線「鎌ケ谷大仏」駅徒歩11分

・2K×2戸、2DK×2戸

・2戸/4戸入居

・ハウスメーカー施工の軽鉄造

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～Before～

 

 

外壁・屋根の補修も向こう十数年行われておらず、

鉄部の錆びも目立ち始め、一部腐食している箇所も出てきている状態です。

 

2階のバルコニーも鉄部が破損し危険な状況の為、

外壁・屋根・鉄部塗装に加え、バルコニーの鉄骨組み換え、

敷地内の簡易除草、共用部の照明も全て壊れていた為新設しました。

 

 

～After～

 

明るめなグレー色をベースに、バルコニーや階段、雨樋は白で塗り、

シンプルながらもメリハリのあるアパートに改修しました。

 

室内も出たままの状態だった為、同様に修繕後、

募集から数週間で1件申し込みが入り、3戸/4戸入居予定です。

 

売買の方は1番手の方がローンキャンセルとなったため、

再度販売開始いたしました。

 

ちなみに売買の条件はと言いますと…

物件価格2,000万円台、満室想定利回り10％超というスペックです。

 

外装一式・2部屋内装リフォームにより、ご購入後の修繕による

キャッシュアウトのリスクが低く、且つ利回りも10％超と収益性の高い物件です。

 

詳細はお気軽にお問い合わせください。

 

ファミリーエージェント小倉

ogura@family-group.jp

080-9672-4535

 

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