収支シミュレーションに関して

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントです。

収益物件を購入される多くの方は
“今後どれくらい収益が見込めるのか”
一定の見立てを立てる為に『 収支シミュレーション 』を作成されるかと思います。

弊社でも、購入を検討されているお客様とお打ち合わせをさせて頂く際、
以下のような収支シミュレーションを提示させていただきます。



こちらの内容については、
基本的なCFの計算からお客様のご年収の税率に合わせて
税引後のCF（ATCF）まで試算をするものとなっております。

統計的な数値はもちろんの事、
日々収益物件を取引させて頂いている中で
実際の取引事例をもとに算出するケースもございます。

また、お客様ご自身でも収支シミュレーションを作成れる事も
少なからずあるかと思います。


ただ、お客様ご自身で作成をされたシミュレーションの場合ですと
どうしてもストレスを多くかけすぎて、
現実的な数値から乖離が出てしまう内容も出てきてしまう可能性もございます。

もちろんストレスをかけて試算をする事は
今後利益を見立てていく上で非常に重要な要素でありますが
逆にあまりストレスをかけすぎてしまうと
“購入可能な物件が無くなってしまう”といった事も考えられるでしょう。

今一度収支を作成される際に、
果たして適正なストレス値かどうか、
また現実的な数値な数値かどうか再考してみてはいかがでしょうか。

なお、個別相談も承っておりますので
ご希望の方は以下URLよりお問い合わせ下さい。

【 個別相談　URL 】
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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