希望としている物件は「本当に利益が出る（見込める）」物件ですか？

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

弊社では日々、多くの物件をメールマガジン等で
物件の配信をさせて頂いております。

そして、配信をさせて頂いた物件を中心にお客様より反響を頂きます。

当然、そのまま契約まで進まれる方も中にはいらっしゃいますが、
その反面、お断りのお話を頂くことも多数ございます。

多い理由として、

・BT別でない
・駅から遠い
・希望の利回りに届かない
・思ったより評価が出ない
・一部屋が20㎡以下のため入居がつかない事が想定される
・希望のエリアではない
・プロパンガスではない etc....

では実際に上記の内容の反対で、

・全室BT
・駅から近い
・希望の利回りに届いた
・非常に評価が高い
・一部屋当たりも十分に取れ、賃貸需要が見込めそう
・希望のエリア内
・プロパンガス etc....

等々、上記のような物件が出てきたとしましょう。

では本当に上記のような物件が出てきた場合、
その物件は本当に利益の見込める物件と言えるでしょうか？


不動産を購入されるにあたっては
多くの皆様は「 融資 」をご利用になるかと思います。

もちろん「 融資 」を使わない方もいらっしゃるでしょう。

物件の選定にあたっては、数多くの指標が存在するため
正直なところ、全部が全部、100点を目指そうとすると
結論的には『 収益不動産への取り組みは難しい 』でしょう。

前提、100点に近い物件を目指していくというのは当たり前のことですが、
その中でも一番気にすべき点は
「 物件を購入・運用し出口を迎える 」ことで
最終的に利益を出すことです。


確かに、途中赤字で記載をさせて頂いた内容でいけば
イメージで安定的な運用が出来て
利益が出そうな感じはしますが、
「 その内容の物件を購入する事 」が
ゴールでない事は忘れてはいけません。

それは、あくまで“ 収益物件の中でも一要素に過ぎない ”からです。

・収益物件への取り組みにはまだ一歩が踏み出せていない
・現状、運用をされていて困っている等々、

ございましたら、是非弊社の無料個別相談会を利用してください。

お客様のご状況をお伺いした上で、
自信をもってご要望にお応え致します。

本日も最後までご覧頂きまして、ありがとうございました。

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