不動産投資全般

再生事業の注意点

ファミリーエージェントの小倉です。

 

弊社の岡田が投稿しているように、ファミリーグループではアパート・1棟マンションの

「再生事業」も行っております。

参考URL

/column/saiseizigyoukusitu/

 

 

再生事業とは状態の悪い物件を再び収益が生まれるように手を掛けることですが、

弊社では特に「空室が多い」「建物状態が悪い」という物件を購入し手をかけております。

 

状態が悪い分「安く購入」することがポイントとなりますが、その手の物件に取り組めるのも…

 

・修繕のノウハウを理解している

・安い単価で修繕を行うルートがある

・賃貸付けを行うためのノウハウを理解している

・空室期間が長引いても資金繰りが可能である

・事業に充てる【時間がある】←これが最重要だと思います

 

個人投資家の方でも【再生物件】の購入を検討しているという方が中にはいらっしゃいますが、

上記の前提に加え、【業者】とバッティングすることから、

 

・融資特約無し

・瑕疵担保免責

・境界非明示

・測量不要

・現況有姿etc…

 

上記の【契約条件】もクリアしなければいけない点を考慮すると、

物件を購入すること自体非常にハードルが高いです。

 

極力安く物件を購入しようと【再生物件】に拘り、ずっと物件の購入ができず、

その間に享受できたはずの【賃料収入・借り入れの元本返済】を考慮すると、

修繕済みで相場利回りの物件を購入した方が良かったのでは…

という方もいらっしゃいましたので、上記の【前提条件】も踏まえて検討する必要がありそうです。

 

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