リフォーム・修繕不動産投資全般

「空室が多い物件は本当に悪い物件？」

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
「空室が多い物件は本当に悪い物件？」
というテーマで少しお話させていただきます。

収益不動産において、空室リスクは避けては通れません。

全入居者が10年20年と長期で入居するとは限らず、
シングルタイプ　：4年に一回
ファミリータイプ：6年に一回
という統計データも出ております。

空室が多くなる原因は様々で、

①賃料設定が高い、敷金礼金が高い
②所有者が放置をしており、募集をしていない
③周辺環境や近隣住民に問題がある

などが挙げられます。

③については、変えることが難しいため、
そういった物件の入居付けのハードルは低くありません。

しかし①や②、特に②のような物件は運用によっては
高収益物件に様変わりすることもございます。

例えば、以下のような放置をされていた

2月末時点：2/6戸入居　→　5月末時点：満室稼働(4月末修繕完了)
2月末時点：2/8戸入居　→　4月末時点：満室稼働(3月末修繕完了)

現況利回りではリスクが高かった物件も
修繕を加え、適正賃料で募集することによって、入居が決まることもございます。

そのため、単に空室が多いからリスクが高いというわけではなく、
空室原因を確認することによって、リスクを抑えて、

満室に近い運用も可能ではないでしょうか。

 

空室対策の記事もございますので、よろしければ以下リンクよりご参照ください。

空室対策として有効な方法は？

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

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