イールドギャップについて

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの岡田です。

本日は前回に引き続き、投資の用語についてのお話です。

今回お話させて頂くのは「YG」についてです。

このYGはFCR－K%で算出することが可能です。

①FCR（総収益率）
NOI（営業純利益）÷総投資額

ポイントとしては物件価格ではなく、
総投資額で求めるという点です。

フルローンで融資を組んだかどうかは問わず、
その投資に総額幾らが掛かってくるかどうかということです。

そのため、物件の原状回復が実施されておらず、
購入後すぐに費用が掛かるのであれば、
＋原状回復費用とするのが良いでしょう。


②K%（ローン定数）
ADS（年間元利金返済）÷総借入額

年間の元利金返済については、
金利電卓の他、今では携帯のアプリでも計算が可能ですので、
取得をしてみても良いかもしれません。


③YG（イールドギャップ）
FCR-K%

投資家様の中には、
表面利回り－金利とお考えの方もいらっしゃいます。

ですが、それでは空室率や運営費の考えが含まれていないという点に加え、
元本の返済についての考えも含まれていないため、
キャッシュフローの算出ができなくなっております。

また、この考え方は弊社がご紹介差し上げている1棟アパート・マンションのほかにも
ホテル事業・パーキング事業というように、

投資におけるほとんどでこの考え方が可能となっております。

そのため、物件の選定をする際には、
この「YG」の数字も考えてみてはいかがでしょうか？

本日も最後までお読み頂きありがとうございます。

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