不動産投資全般

Before→After～築古1棟アパート～

こんばんは。ファミリーエージェントの小倉です。

 

本日は「Before→After」シリーズのご紹介です。

 

＝＝＝＝＝＝＝＝物件概要＝＝＝＝＝＝＝＝

種別：1棟アパート

構造：木造2階建て

築年：平成1年築（築29年）

住所：千葉県船橋市

間取り：1K（2棟合計12戸、空室4戸）

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前所有者の方が長年手を入れずに運用していた為、外観・室内ともに劣化が目立つ状況でした。

 

先ずはBeforeの状況です↓↓

 

外観

 

外観2

外観3

 

写真上ではそこまで目立ちませんが、外観をなぞるとチョーキングがひどく、塗り直しの適正時期はとうに過ぎているように感じました。

 

また、玄関側が建物に囲われて日が差しにくい構造上、湿気からカビやコケが発生しやすく、この色合いだと尚目立ってしまいます。

 

共用部

 

 

室内に関しては以下の写真の通り、6帖＋ロフトのTHEバブル期仕様

室内1

室内2

室内3

室内4

 

 

ご覧の通り、賃貸付けをするには相場より賃料を下げる他無いという状況の為、相場賃料で募集を掛けられるよう≪外壁・屋根・鉄部塗装≫＋室内のリフォームを行いました。

 

今回はオーナー様のご意向で決定しておりますが、テーマ性を持ちつつも、周辺の物件との調和を意識した色合いとなっております！

 

 

 

■After

室内

室内

 

全部屋ロフト付きで天井高がある物件の為、白を基調とした室内はより明るく、広く感じる居室となっております。

 

また、線路脇に建っており線路側に玄関ドアがある為、新規に目隠しを設置するなどの工夫もあり、早期の賃貸付けに期待できる仕様となりました。

 

≪築古物件≫に関しては、修繕で収支が大きく変わりますので、購入前にかかる修繕費を織り込んで投資を組み立てる事がポイントとなります。

 

物件の購入、売却、リフォーム、管理に関してもお気軽にご相談ください。

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