お問合せ
0120-955-783東京圏の中古1棟物件を
おすすめする理由
東京圏中古1棟物件は
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1
賃貸需要層が広く
入居は安定的 -
2
賃料底値、物件土地値のため
資産価値の目減りが少ない -
3
5年～8年程度の運用で
利益を見込める -
4
稼働中の物件取得､取得後翌年
の税効果等資金回収が早い
メリットが多いため、当社では多くのお客様に投資提案しています。
ファミリーエージェントが提案する
不動産投資の目的
不動産投資においての目的はキャッシュフローを得るのみではなく総資産から負債・税金を差し引いた「純資産」を増やすこと。そのために下部の項目においての純資産を除く４つの要素にポイントを絞ることが重要となります。
純資産を作るための
取得と運用のポイント
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①キャッシュフローを得ること
極端な利回りの物件を取得するのではなく、相場に見合った利回りの物件を購入し現実な運営を行う
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②資産価値が下がらない物件を取得すること
どの立地の物件をどのように運用するかで資産価値は維持できる（上昇することもある）
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③目的にあった物件選定と運用を行うこと
キャッシュフロー（利回り）も融資条件（金利・期間等）も実際には幅がないため、現実的な物件取得と運営が大切
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④税金をコントロールすること
最大の経費となる税金（所得税・譲渡税・法人税）を圧縮する
物件選定･運用の
10年後の資産変化を比較
物件価格の下落が「純資産の差」に表れます。
物件価格の下落の要因とは…
- ・賃料が低下している
- ・相場より低い利回りの為購入者の要求に合わない
- ・経年による建物評価の減少
- ・土地相場の下落
- ・購入者の融資が付きにくい
反対に、物件価格が維持できる要因は…
- ・次の買い手が見つけやすい(購入者の融資が付きやすい）
- ・売却時の設定価格や利回りを変更すること無く購入される
- ・土地の適正価格に近い
- ・物件ロットが小さい
- ・東京圏の物件
東京圏（東京･神奈川･千葉･埼玉）の
物件を提案する理由
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①地方ではあり得ない圧倒的な人口流入がある
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②積算評価の高い物件が多くある
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③オリンピック需要による資産価値の上昇が見込める
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④賃料水準の高さから家賃収入のキープ率が高い
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⑤他のエリアと比較し将来にわたって経済情勢が安定している
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⑥出口の戦略が立てやすい
1棟収益物件を提案する理由
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①少ない自己資金または自己資金なしでも物件を所有できる
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②金融機関から融資を受けレバレッジをきかせた投資ができる
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③会社員や公務員でも本業に支障なく経営ができる
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④高所得者・経営者の節税につながる
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⑤他の投資商品に比べ純資産を拡大しやすい
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⑥不動産投資の知識がなくても、管理会社へ委託することで経営が成立する
収益物件の需要は近年ますます増えており、多くの投資商品の中でもポピュラーな投資といえます。
中古の物件を提案する理由
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①物件数（選択肢）が多い
（低価格帯からあり、物件流通量も多い） -
②利回りが高い
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③立地が良い場所に物件が多い
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④賃料が下がりにくい（既に下がっている）
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⑤賃料が上げられる可能性もある
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⑥資産（物件）価格が下がりにくい
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⑦税対策での運用が可能
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⑧賃貸需要層が広がっている
- 物件価格
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・中古相場で購入した場合は売却時に同じラインの価格で売れる可能性が高い
・賃料変動の幅が小さい - 借入残高
- ・融資期間が短くなる傾向があるため元本の減りが早く担保評価が出やすい
※含み益があると？
売却（換金）すれば戻ってくる貯金のようなものです。
換金しなくても、後の物件購入の担保として使え、購入時自己資金と同じといえます。キャッシュフローと同じくらいに、不動産投資では重要な要素といえます。借入残より物件売却価格が高いことは不動産投資において最も安全性が高いといえます。