《立地◎駅から徒歩3分・税効果◎》『沼袋』駅1棟アパート 担当:高田

2021/05/28

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの藤原です。

 

本日は、

 

■税効果◎

 

■東京23区内で
  『駅から徒歩3分』

 

■利想定回り7%超
 金利2%台で融資可

 

■5/6稼働中

 

東京都中野区の
1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

 

 

*****《物件概要》*****
■所在地  :東京都中野区沼袋3丁目
■交通   :西武新宿線『沼袋』徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約75.74㎡(約22.91坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居
■建蔽・容積:60%/150%
■建物面積 :約77.30㎡(約23.38坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和61年5月
■物件価格 :4,980万円
■想定利回り:約7.42%
■想定収入 :約369.4万円
■接道   :東側私道約4.0m
■間取り  :1R×6戸
       ※ロフト付き

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

《立地》

 

本物件は
西武新宿線『沼袋』駅から、
徒歩3分
の場所に位置しています。

 

 

 

 

『沼袋』駅周辺は、
平和の森公園や氷川神社など
自然あふれる場所があり、
その奥には閑静な住宅街が広がっています。

 

 

都内主要駅へのアクセスも良好です。

 

・東京駅・・・約40分  
・池袋駅・・・約20分

とほとんどの駅に

 

乗り換え1回以内・30分以内

 

でアクセス可能です。

 

 

 

また、沼袋周辺は路線の地下工事
を行っております。

 

 

 

 

西武新宿線このエリアは
上石神井駅から東側の区間に
もともと多くの踏切があった上に、
最短2分間隔で列車が運行されているため、
交通渋滞が問題となっていました。

 

しかし、本工事により、
交通渋滞の解消を図っていき、
より住みやすいエリアへと
改善されていく予定です。

 

 

《収支・運用》

 

仮に年収1,000万以上
のお客様とすると

 

 

金利:2.45%
期間:25年
融資額:80%

 

このような融資条件が想定されます。

 

※あくまでも想定なので
お客様の状況によって
他の金融機関のご案内も
可能かもしれません。

 

 

 

 

本物件は、
建物割合40%となっているため、
4年間で減価償却を行うと、

 

約498万円/年

 

 

のキャッシュアウトしない経費が
計上出来ます。

 

 

物件価格【4,980万円】の10%

 

の減価償却費が見込めるため、
非常に効率の良い
投資と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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