【東京都】利回り10%・駅徒歩10分・土地値!P付き2DKアパート

2019/10/06

おすすめポイント

 

 

 

資産性◎土地値×駅徒歩10分!整形地(土地積算約80%)

 

 

収益性◎利回り10%×駅徒歩10分!P付き2DKアパート

 

 

《物件概要》
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■所在地   :東京都稲城市東長沼
■交通      :JR南武線「稲城長沼」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :227㎡(約68.67坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域(一部準住居地域)
■建ぺい率  :40%・60%
■容積率   :80%・300%
■建物面積  :208.22㎡
■構造    :木造瓦葺2階建
■建築年   :1988年(新耐震基準)
■物件価格  :4,660万円
■想定家賃収入:466.8万円
■満室利回り :10.02%
■間取り   :2DK×6戸
■その他1   :駐車場4台有

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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【資産性について】

 

 


本物件は都内・駅徒歩10分という条件で、
実勢土地価格≒売買価格となっております。

本物件が68.67坪あり、坪単価が67.86万円ですが、
物件近隣の土地成約の平均値が坪79万円・中央値が坪70万円台となっております。

※レインズ成約事例は直近2年の同エリアの成約事例となっております。

 

 

 

また、土地積算が物件価格の80%となっており、
道路付けも良好です。

 

 

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、JR南武線「稲城長沼」駅 徒歩10分の場所に位置しております。
新宿・渋谷・品川といったビッグターミナルへ約30分でアクセス可能です。
また、本物件付近に小学校や川崎街道があり2DKといった間取りや
駐車場付きといった本物件の特徴を活かしやすい立地となっております。

 

 

 

 

【収益性について】


物件のエリア・駅距離・利回り・土地積算の高さから、
長期融資・高融資割合が検討可能です。

 

 


金利3%・期間24年・90%融資の場合

 


自己資金 約790万円

満室賃料 約466万円
空室損 ▲約 46万円(10%想定)
運営費 ▲約 60万円(13%想定)
返済額 ▲約245万円

 

 

年間CF  約115万円

自己資金利回り 約14.5%
損益分岐点   稼働率66%未満

 

 


となる試算です(税前)

 

 


また、土地値となっている為、元本返済額を
純資産増加額と見込みやすく、6年間のCFと合算すると


6年間CF    約690万円
6年間元本返済 約784万円

純資産増加額  約1,474万円


となる試算です(税前)


土地値が出ており、利回りも10%を越えているため、
長期譲渡になったタイミングで、


保有し続けても売却をしてもどちらにせよ利益が見込みやすい
投資を想定しております。


売却まで踏まえた想定収支が欲しい方、
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