クリエールのもと
エリア写真
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。
*おすすめポイント*
◎仲介手数料不要・登記費用売主負担
◎高稼働ファミリータイプ
◎ハウスメーカ―施工
◎建物割合調整可能
ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。
物件写真
担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091
========《物件概要》========
■所在地 :千葉県船橋市
■交通① :京葉線「南船橋」駅
■交通① :京成本線「京成船橋」駅
■土地面積:240.99㎡(約72.90坪)
■建物面積:186.34㎡(約56.37坪)
■構造 :木造スレート葺 2階建
■建築年月:平成5年(築28年)
■物件価格:4,440万円
■想定収入:約387万円
■満室利回:約8.51%
■接道① :北西側 公道 幅員約4.02m
■間取り :2LDK×4
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇
本物件は、
JR京葉線「南船橋」駅より徒歩21分
京成本線「京成船橋」駅より徒歩23分
に位置しております。
南船橋駅→東京駅 約30分
南船橋駅→上野駅 約45分
南船橋駅→渋谷駅 約49分
1時間圏内での都心主要駅でのアクセスが可能です。
◇エリア特性◇
【南船橋】
「南船橋」駅周辺の魅力としては
駅前のIKEAを始め大型の商業施設が
充実している点ではないでしょうか。
北口には
「ららぽーとTOKYO-BAY」「ビビット南船橋」
南口には
「IKEA」がございます。
他にもドラッグストアやスーパーが駅周辺に
店舗を構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。
更に今後、
南口駅前で「三井不動産」が
再開発事業を計画しております。
開発よって今後の「南船橋エリア」の
賃貸需要も期待できるのではないでしょうか。
【京成船橋・船橋】
「京成船橋」駅が最寄り駅ですが、
「船橋」駅から徒歩3分の距離に
位置しており、目的地に合わせた
駅の利用が出来そうです。
エリアの魅力としては
「東武百貨店」「イトーヨーカドー船橋店」
ミニ市役所「船橋FACE」などの
商業施設が多数ございます。
他にも飲食店舗・娯楽施設等
充実しております。
また都内へのアクセスも良好である為
船橋エリア周辺でお勤めの方からの需要も
期待できますし、
東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。
◇税効果◇
本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物:40%まで
調整した場合
建物価格(約1,770万円)を
当初4年間(年間:約444万円)での経費
として計上することが可能です。
所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。
◇運用◇
ご年収:2,000万円超(直近3期連続)
の方におかれましては、
《金利:2%以下 × 融資額:90%超》
でのお取組みも狙っていけそうです。
また、本件は、
建物割合:40%
へ調整可能です。
木造のため、最短4年間で、
減価償却費:約440万円/年
を赤字計上し、
税効果も狙っていけそうです。
所得が高く税負担に悩まれている方、
税効果を活かし、投資効率の高い運用
をご検討されてみてはいかがでしょうか。
なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、法人設立でのお取組み、
など、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。
最後までありがとうございました。
担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。