浦和 福地下書き
*おすすめポイント*
◎
◎
◎高稼働9/10
◎建物割合調整可能
ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091
========《物件概要》========
■所在地 :埼玉県さいたま市
■交通① :JR武蔵野線「東浦和」駅
■交通② :京成本線「京成船橋」駅
■土地面積:157.42㎡(約坪)
■建物面積:154.16㎡(約坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月:平成2年9月築(築※年)
■物件価格:4,890万円
■想定収入:約430.2万円
■満室利回:約8.79%
■接道① :南東側私道4m※
■間取り :1K×10室
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================
◇立地◇
本物件は、
JR武蔵野線「東浦和」駅より徒17分の場所
に位置しております。
また隣駅の「南浦和」駅まで自転車で約17分と
南浦和エリア需要も享受できそうです。
東浦和駅→池袋駅 約26分
東浦和駅→上野駅 約29分
東浦和駅→東京駅 約35分
東浦和駅→新宿駅 約31分
1時間圏内での都心主要駅でのアクセスが可能です。
◇エリア特性◇
「東浦和」駅の魅力としては
駅前周辺に24時間営業の「グルメシティ東浦和店」を
始め、「サミットストア東浦和店」等
他にもドラッグストアや飲食店舗、娯楽施設等
充実しております。
本物件の最寄り駅は「東浦和」駅ですが
自転車で「南浦和」駅約◎分と南浦和駅へのアクセスも
ご検討出来そうです。
一日の乗降客数約8.9万の南浦和駅の魅力としては
駅前の周辺の生活環境ではないでしょうか。
西口の商業施設「丸広百貨店」や深夜まで営業しているスーパー等
ファミリー層に人気のベッドタウンとして
注目されております。
生活環境が整っているエリアではないでしょうか。
本物件は都内へのアクセスが良好である為
浦和市内周辺でお勤めの方からの需要も
期待できますし、
東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。
◇税効果◇
本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物:50%まで
調整した場合
建物価格(約2,490万円)を
当初4年間(年間:約622.5万円)での経費
として計上することが可能です。
所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。
◇融資・収支◇
本物件をご検討するにあたり、
ご年収3期連続1,000万円を超える
お客様については
《金利:2.45% 期間:29年 LTV:80%》
でのお取組みがご検討いただけます。
また、仮に40%(1,770万円)を建物価格とし
ご年収1500万円以上(所得・住民税:43%)の方が
お取組みされた場合、
(建物割合:50%)
という税効果が享受できる内容です。
所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。
最後までありがとうございました。
担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。