福地　下書き

駅写真

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

本日は、
新規弊社自社物件のご紹介です。
《築浅》×《高積算》×《満室稼働》×《ハウスメーカー施工》

＊おすすめポイント＊
◎大手ハウスメーカー施工
◎人気エリア「吉祥寺」駅
◎実勢土地値約97％
◎希少性の高い立地

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

物件写真

担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091


========《物件概要》========
■所在地　：東京都八王子市堀之内
■交通①　：京王相模原線「京王堀之内」駅
■土地面積：555.58㎡（約168.06坪）
■建物面積：301.28㎡（約91.14坪）
■構造　　：軽量鉄骨造スレート葺　2階建
■建築年月：平成16年（築17年年）
■物件価格：10,160万円
■想定収入：約797万円
■満室利回：約7.85%
■接道①　：東側公道　幅員約9m 
■接道②　：南側公道　幅員約4m 
■間取り　：1K×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本物件は、
京王相模原線「京王堀之内」駅より徒歩10分
に位置しております。






吉祥寺駅からは、

と、都心へのアクセスが良好です。


◇エリア特性◇


エリア写真

本物件の最寄り駅「京王堀之内」駅周辺は
大型の商業施設の他にスーパー、コンビニ、ドラッグストア等があります。
隣駅にはアウトレットパークがありますので、

◇積算評価◇

本物件は積算評価の高い物件です。
前面路線価：
建物評価：
合計：
販売価格に対して約〇〇％の積算評価です。

本物件の積算合計額は下記の通りとなっております。
土地積算：土地面積1147.10㎡×前面路線価26.5万円＝303,981,500円
建物積算：建物延床2175.64㎡×再調達価格20万円×残存年数15年／法定耐用年数47年＝約138,870,638円
合計積算：約442,852,138円（売価比：約72.5％）

本物件は積算評価が高く
比較的築年数も浅い物件ですので、

〇実勢土地値
本物件と比べて、
下記の成約事例につきましては
駅距離が離れているものの
約248.5万円/坪での
成約事例がございます。

上記は周辺の土地成約事例です。

「吉祥寺」駅から徒歩16分立地で
約248.5万円/坪で取引されております。
※約75.2万円/㎡×3.30578＝約248.5万円/坪 

ただ、本物件は「吉祥寺」駅から
徒歩10分で上記成約事例の徒歩16分と比べて
アドバンテージがある物件です。

仮に徒歩16分の上記成約事例を
基準として考えても本物件は
売価に対して実勢土地値が近しいと考えられます。
※約24.854万円÷25,520万円＝約97％

また、
本物件同等の駅徒歩10分圏内での
売買事例は少なく住みたいまちランキングは
常に上位と賃貸需要の高いエリアである為
安定した運用を期待できそうです。

不動産流通機構のデータでは
平成元年から現在までで約8件です。
このことから駅徒歩10分圏内の本物件は
希少性が高いといえるのではないでしょうか。

地下部分がRCなので、
概算で約1200万円の解体費用が
掛かかると予想されますが、
「吉祥寺駅」徒歩10分に位置する
本物件は希少性が高く
売価に近しい土地値が見込めるので、
出口で損しにくい運用が
期待できるのではないでしょうか。

◇まとめ◇


今回ご案内した物件は、
都内でありながら「吉祥寺」駅から
徒歩10分と希少性の高い物件です。

最寄り駅からは都心を含めた
都内各所へのアクセスが
可能となっている為、
周辺での需要に加え都心に
お勤めの方からの需要も
ご検討いただけそうです。

また本物件は売価に対しての
約97％と売価≒実勢土地である為
資産下落のリスクが低い
物件ではないでしょうか。

本物件はまとまった資金を
拠出できるお客様に限られます。
価格規模から法人での不動産賃貸業
としてのご取得もご検討できる物件かと存じます。

吉祥寺エリアの希少性の高い物件が好まれる方
資産下落リスクを抑えた物件を
ご検討されたい方については
本物件はとても魅力的ではないでしょうか。

なお、想定融資条件、
今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせて
ご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。


本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091