未公開物件! 『2014年築、表面利回り8%超』×『仲介手数料、登記費用無料』築浅高利回りAPのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
市場未公開、弊社売主物件として、
築浅、表面利回りが8%超と、
希少性の高い、高利回り一棟レジデンスを
ご紹介させていただきます。


・2014年築、表面利回り8%超
   の高利回り

・「鎌ヶ谷大仏」駅徒歩4分の
　利便性、高賃貸需要

・建物割合 40%が可能

・弊社売主物件の為
　登記費用、仲介手数料無料

・現状満室稼働中


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。

少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。





＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：5,270万円
■想定利回り　：8.01%
■想定収入　　：約 704.4万円
■所在地　　　：千葉県鎌ケ谷市
■交通　　　　：新京成線
　　　　　　　『鎌ケ谷大仏』駅 徒歩4分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：163.92㎡（約49.59坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種住居地域
■建蔽・容積　 ：60％/160％
■建物面積　　：129.42㎡（約39.15坪）
■構造　　　　：木造 2階建
■建築年月　　：2014年10月
■接道　　　　：北側公道 幅員約3.6ｍ
　　　　　　　　西側公道 幅員約4.0ｍ
■間取り　　　：1K×6戸　　
■その他　　　：自動販売機あり

　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《2014年築、表面利回り8%超
   の高利回り》

本物件の一番目の特徴は、

2014年築の築浅物件ながら、
表面利回りが8%超
という高利回りな点が挙げられます。

築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

また、近年特にメガバンク系や
地方銀行等の融資評価において
積算評価から収益還元評価へと
評価目線が推移している傾向があり、
好条件での融資が引きやすという点も
本物件のポイントの一つです。

《1日の平均乗降者数が10万人
　を超えるターミナル駅
「葛西」駅 徒歩圏内の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「大手町」駅まで直通で16分、
「東京」駅、「日本橋」駅、「銀座」駅等
の名だたる主要駅まで20分以内でアクセス
できる
利便性の高い駅「葛西」駅より徒歩圏内
という点が挙げられます。







上図の通り、
都内主要駅への利便性も高い駅となって
おり、

1日の乗者数が107,000人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

賃貸需要の高いエリアになっており、
池袋、八王子、千葉という大都市圏を
押しのけ、

2021年首都圏住みたい街
（借りて住みたい街）
ランキング3位

に輝いています。



（参考：LIFULL HOME'S提供
「2021年住みたい街ランキング」）


東京都内、特にターミナル駅近隣へと
通勤される、
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要の底支えがあり、賃貸付の面でも
安定的な賃貸運営を見込みやすいと
言えるかと思います。


《金融機関アレンジによる
  収益の確保
  登記費用、仲介手数料無料の
  優位性》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、

①金利：2.45%　融資期間：24年　
　融資金額：80%

②金利：2.45%　融資期間：24年　
　融資金額：90%

等の融資設定が検討できるかと思います。
仮に①の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。

また、本物件は弊社売主物件となりますので、
登記費用、仲介手数料が
無料となります。

通常は

購入時諸費用概算：約662万円
（物件価格の約7.1%）

となりますが、今回は

購入時諸費用概算：約250万円
（物件価格の約2.7%）

となります。

購入時諸費用を抑えたうえで
購入を検討できる点も本物件のメリット
であると思われます。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp