浦和　福地下書き

＊おすすめポイント＊
◎
◎
◎高稼働9/10
◎建物割合調整可能

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

 

メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091

========《物件概要》========
■所在地　：埼玉県さいたま市
■交通①　：JR武蔵野線「東浦和」駅
■交通②　：京成本線「京成船橋」駅
■土地面積：157.42㎡（約坪）
■建物面積：154.16㎡（約坪）
■構造　　：木造2階建て
■建築年月：平成2年9月築（築※年）
■物件価格：4,890万円
■想定収入：約430.2万円
■満室利回：約8.79%
■接道①　：南東側私道4m※  
■間取り　：1K×10室

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本物件は、
JR武蔵野線「東浦和」駅より徒17分の場所
に位置しております。
また隣駅の「南浦和」駅まで自転車で約17分と
南浦和エリア需要も享受できそうです。

東浦和駅→池袋駅　約26分
東浦和駅→上野駅　約29分
東浦和駅→東京駅　約35分
東浦和駅→新宿駅　約31分
1時間圏内での都心主要駅でのアクセスが可能です。

◇エリア特性◇

【東浦和】

「東浦和」駅の魅力としては
駅前周辺に24時間営業の「グルメシティ東浦和店」を
始め、「サミットストア東浦和店」等
他にもドラッグストアや飲食店舗、娯楽施設等
充実しております。

本物件の最寄り駅は「東浦和」駅ですが
自転車で「南浦和」駅約◎分と南浦和駅へのアクセスも
ご検討出来そうです。

【南浦和】

一日の乗降客数約8.9万の南浦和駅の魅力としては
駅前の周辺の生活環境ではないでしょうか。

西口の商業施設「丸広百貨店」や深夜まで営業しているスーパー等
ファミリー層に人気のベッドタウンとして
注目されております。
生活環境が整っているエリアではないでしょうか。

本物件は都内へのアクセスが良好である為
浦和市内周辺でお勤めの方からの需要も
期待できますし、
東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。

◇税効果◇

本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物：50%まで
調整した場合

建物価格（約2,490万円）を
当初4年間(年間：約622.5万円)での経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。

◇融資・収支◇

本物件をご検討するにあたり、
ご年収3期連続1,000万円を超える
お客様については
《金利：2.45％　期間：29年　LTV：80％》
でのお取組みがご検討いただけます。

また、仮に40％（1,770万円）を建物価格とし
ご年収1500万円以上（所得・住民税：43％）の方が
お取組みされた場合、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（建物割合：50％）

という税効果が享受できる内容です。

所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091