《長期的な運用を検討の方！》築6年×利回り7.55%× 大人気日吉エリア満室稼働中1棟AP 担当：大和

 

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの大和です。

本日ご紹介する物件は、
川崎市中原区！日吉エリア
築浅木造1棟AP
になります。

《おすすめポイント》

♦築浅(築6年)×利回り7.55%
♦人気の日吉エリア
♦満室稼働中
♦目下の修繕リスクを抑えたお取り組み

少しでもご興味ございましたら
是非とも以下より詳細をご確認ください。

 

担当：大和

メール：ayano.yamato@family-group.jp
電話　：070-7602-4050
LINEはこちら《click》

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■所在地　　：神奈川県川崎市中原区井田
■交通　　　：東急東横線「日吉」駅　徒歩20分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：200％
■土地面積　：約93.15㎡（約28.18坪）
■建物面積　：約83.37㎡（約25.22坪）
■建築年月　：2016年6月（築6年）
■構造　　　：木造　合金メッキ銅板葺　2階建
■物件価格　：4,100万円
■想定収入　：3,096,000円　
■想定利回り：約7.55%　満室稼働中
■間取り　　：1R×4戸（ロフト付き）
■接道　　　：南側私道幅員確認中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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《　アクセス　》
本物件は、
東急東横線、東急目黒駅
横浜市地下鉄グリーンライン
の3路線が乗り入れる「日吉」駅から
徒歩約20分、バス約10分
自転車約8分 の場所に位置しております。

 

本物件近郊には、「川崎市立井田病院」があり、
敷地内にバスロータリーが設けられているため、
複数のバス便があり、「川崎」駅、「武蔵小杉」駅、
「日吉」駅への運行便がございます。

特に日吉駅まで行くことができる
「井田病院正門前」バス停 は、
通勤の時間帯は、ほぼ5分に1便の運行があり、
通勤利便性に優れていると言えるかと思います。

 

主要ターミナル駅への所要時間も
横浜駅まで約12分　渋谷駅まで約19分
新宿駅まで約37分　池袋駅まで約37分
と1時間以内で、通えることから、
都心へ通勤する単身世帯の賃貸需要
が見込めそうです。

また、2023年3月には、
「日吉」駅～「西谷」駅が
「新横浜線」によって繋がります。
これにより、7社局14路線の
直通運転が可能になる予定です。

したがって、
更なる交通の便の向上が見込める
エリアとなっております。


《　エリア　》

本物件の最寄り駅である「日吉」駅周辺は、
應義塾大学の日吉キャンパスがあることから、
学生街として賑わう街です。

日吉駅から放射線状に広がる日吉商店街は、
「日吉中央通り」   「サンロード」
「浜銀通り」　「メイルロード」
「普通部通り」 
の5つからなり、飲食店や食品、惣菜などの
生活必需品は何でも揃うため、

生活の利便性が高いエリアとなっております。

 

《　運用　》

本物件の特徴の1つとして、
表面利回り7.5%の高利回りな点が挙げられます。

また、築浅物件の購入によって
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
といったリスクを、
築古物件に比べて抑えることが可能です。

物件取得後数年は、修繕費用として想定される
拠出は原状回復工事費用のみとなり、
中期的な運用、売却を想定した場合、
修繕費用を抑えながらの運用を行うことができ、
インカムゲインの活用の幅が広がります。

 

《　まとめ　》


本物件は、本物件は築6年ということもあり、
長期運用によるキャッシュフローの積み増し
目下の修繕リスクを抑えたお取り組みが期待できます。

したがって、資産形成をしていきたい方に
おすすめの物件となっております。

本物件の資料、取り組める金融機関など、
ご興味ございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。

本物件に限らず、
お客様にあった投資プラン、物件、金融機関を
ご提案できることが弊社の強みですので、
何かご不明点がございましたら、
是非ご連絡ください。

最後までご覧頂きありがとうございました。