【都内×外装修繕実施済】取組みやすい低ロットAP!

2020/04/08

 

いつもご覧くださいましてありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、東京都小金井市において、
3,000万円台というお取り組みしやすいロットの1棟アパートです。


▼おすすめポイント

☆平成30年外壁塗装実施済!
☆流動性の高い価格帯!
☆人口増加傾向! 小金井市エリア!
☆登記費用売主負担!仲介手数料ゼロ!

▼物件概要
・物件価格:3,190万円
・想定家賃収入:267.6万円/年(表面利回り8.39%)
・所在地:東京都小金井市貫井北町
・交通:JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩15分
・土地権利:所有権
・地積:119.86平米(約36.26坪)
・道路:北側 幅員約4m(43条但し書き)
・構造:木造スレート葺2階建
・築年:昭和63年6月(築31年)
・延床:84.28平米(約25.49坪)
・間取り:1DK×4戸(3戸賃貸中)
・都市計画:市街化区域
・用途地域:第一種低層住居専用地域
・建ぺい率:40%
・容積率:80%

▼初期費用について
本物件は登記費用売主負担かつ、仲介手数料ゼロでのご提供となります。
そのため、物件価格以外の初期費用が約60万円ほどにまで大きく圧縮されます。
初期費用を抑えて手元資金を極力温存されたい方にとっては、
魅力的な物件となるかと存じます。

▼エリアについて
本物件は、JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩15分の位置に立地しており、
同駅から人気エリア「吉祥寺」駅までは約10分、
「新宿」駅まで約25分でアクセス可能となっております。


▼人口動態
人口は堅調に増加しており、
平成27年(2015年)1月1日時点で
117,427人となっています。


▼融資について
お借入れが少ない方でしたら
金利3%、期間24年、90%融資が期待できます。

上記融資を受けた場合の収支概算は下記となります。
賃料収入: 約267.6万円
空室損 :▲約22.3万円(約8.3%想定)
運営費 :▲約40.2万円(約15%想定)
返済額 :▲約168.0万円


収支概算: 約37.1万円

購入時自己資金が約370万円となるため、
自己資金利回りは約10%に昇ります。

ご興味を持ってくださいましたら、
お気軽にお問合せください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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