《再浮上》東京メトロ千代田線直通×利回り9%超一棟AP!

2021/05/25


いつもメールをご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントです。


本日は、

《《 再浮上案件 》》

のご紹介です。



お取組みしやすい規模感、
また、CFを見込みやすい内容のため、
《《 一棟目のお取組みをお考えの方 》》
へ、おすすめの一棟APでございます。

詳細は下記ご覧くださいませ。

=======《 物件概要 》=======
■所在地   :千葉県松戸市二ツ木二葉町
■交通    :JR常磐線「北小金」駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :204.97㎡(約62.00坪 )
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建物面積  :200.78㎡(約60.74坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1990年3月(築31年)
■物件価格  :3,520万円
■想定家賃収入:約331万円
■満室利回り :約9.4%
■接道    :南東 公道 約4m
■間取り   :1K×8戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=================

《 利便性◎松戸エリア 》


本件最寄りの
JR常磐線「北小金」駅は、

◎東京メトロ千代田線直通
◎大手町駅まで直通約40分

と、都内へのアクセス良好な立地でございます。




また、物件付近
には
約10分に1本運行しているバス停もあり、
天候を問わず、駅との往復がしやすいです。





《 賃料設定 》


SUUMOによると、
類似スペックの賃貸物件と比較をすると、
相場賃料と同等、あるいは割安な設定
と考えられそうです。



また、
専有面積:約23㎡超
と、中古物件では珍しい
ゆとりある間取りとなっており、

賃貸における競争力
に期待ができそうです。



《 収支・運用 》


本件では、
【金利:2.6% 期間:19年 融資額:80%】
といった条件を想定していけそうです。
※ご属性目安:お借り入れがない/住宅ローンのみの方

仮に上記条件にてお取組みいただいた場合、
年間収支想定はこちらです。



さらに、
本件は直近で修繕履歴がございます。



大規模修繕は、
15年に1度のサイクルで必要となる目安ですが、
本物件では突発的な修繕コスト
が発生しにくく、
想定収支からブレにくい運用に期待できそうです。

《 まとめ 》

上記の通り、

◎お取組みしやすい価格帯

⇒出口での流動性も!


◎競争力の見込める間取り
◎大規模修繕済み

⇒安定したCFの獲得!


と、一棟目のお取組みをお考えの方
にぜひともご検討頂きたいご内容となっております。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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