《弊社売主》横浜エリア×利回り約9.41％×築30年木造AP｜担 当：吉 岡

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの吉岡です。

本日は、

・横浜駅まで一駅

・利回り9％超 

・税効果◎ 

の物件をご紹介させていただきます。

さらに、弊社売主のため

＊ 仲介手数料不要 
＊ 登記費用売主負担 

など、魅力の多い物件です。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。





◇◆-------------物件概要-------------◆◇

■所在地　：神奈川県横浜市神奈川区神大寺
■交通　　：「横浜」駅 自転車で14分
　　　　　　 横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　　　　「三ツ沢下町」駅 徒歩14分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：108.5㎡（約32.82坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 ：60%・150%
■建物面積　：①62.55㎡（約18.92坪）
　　　　　　 ②60.81㎡（約18.40坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：平成3年9月（築30年）
■物件価格　：5,380万円
■想定収入　：5,064,000円／年
■想定利回り：約9.41％
■接道　　　：北西側 公道 幅員約4.16m
■間取り　　：①1R×6戸／②1R×6戸
■その他　　：弐番館単体が建蔽率オーバー

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
◇◆---------------------------------------◆◇


 立地・アクセス 

本物件は
横浜市営地下鉄ブルーライン
「三ツ沢下町」駅 徒歩14分
の場所に位置しております。

「三ツ沢下町」駅からは、
「横浜」駅まで2分(1駅)
でアクセスができます。

「横浜」駅はJR・私鉄・地下鉄の各線が集まる
日本有数のターミナル駅で、
合計6社局が乗り入れており、
一駅に乗り入れる鉄道事業者数が
日本国内最多です。



「横浜」駅は、
空港や新幹線停車駅も含め、
都心各所へのアクセスが容易となっております。

1日平均の乗降客数は約230万人で、
年間乗降客数は約8億4100万人にも上ります。
これはJR東日本の駅の中で、
新宿駅、渋谷駅、池袋駅についで
第4位であり東京駅をも上回る数です。


また、本物件は「横浜」駅まで
自転車で約14分で
アクセス可能であり、
近隣には、
神奈川大学、横浜国立大学
といった大学の
キャンパスも位置するため、
学生を含めた単身者層の賃貸需要に
期待ができそうです。








通勤・通学、都心へのお出かけなど、
場面を問わず、各方面へのアクセスに優れた
立地だと言えるのではないでしょうか。


 税効果・収支 

本物件は最短4年で償却が可能な物件と
なっております。

また、建物割合の調整ができますので
物件価格の50%を建物価格とした場合、
約672.5万円／年を減価償却費として
計上することが可能となります。

従って、所得が高く税負担にお悩みの方は
減価償却を利用した税効果
にも、期待できるのではないでしょうか。

また、お客様のご状況によって異なりますが
本物件は下記のような融資条件でお取組み
頂けそうです。

【金利2.575％　3500万円融資　期間25年】　




本物件は、
日本国内で見ても屈指のターミナル駅である
「横浜」駅の求心力、
周辺施設による賃貸需要が見込めるエリアに
位置しています。

そのうえで
想定利回り9％超という
高利回りの物件は
利便性×収益性の
どちらも取れている
物件ではないでしょうか。

また、建物割合の調整が可能な為、
減価償却による税効果を得ながらの運用も
見込んでいける物件です。

弊社売主物件につき、
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担
でございます。

とりわけ共同担保を利用される方は
さらに融資額を伸ばし、
少ない自己資金でお取組みいただくことが
出来そうです。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：吉岡

メール：kotaro.yoshioka@family-group.jp
TEL:070₋8784₋3777