乗降客数１６万人超！「上大岡」駅 ×『想定利回り7.25%』築浅2棟バルクAP　担 当 : 岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、物件状態が良好で
利回り約7.26％の築浅2棟バルクアパートを
ご紹介させていただきます。


・築3年で建物状態良好
　7.26%の高利回り

・「上大岡」駅
　より徒歩15分の
　利便性、高賃貸需要

等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：14,800万円
■表面利回り　：7.26%
■想定収入　　：約10,752,000円
■所在地　　　：横浜市南区別所
■交通　　　　：京急本線・
　　　　　　　横浜市営地下鉄
                    ブルーライン線
　　　　　　　『上大岡』駅　徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：A棟.186.78㎡（約56.50坪）
　　　　　　　　B棟181.89㎡（約55.02坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第１種低層住居専用地域
■建蔽・容積　 ：50％/100％
■建物面積　　：A棟.151.53㎡（約45.83坪）
　　　　　　　　B棟149.04㎡（約45.08坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：2019年9月(築3年)
■接道　　　　：東側私道　
■間取り　　　：A棟１R×8戸（満室稼働中）
　　　　　　　　B棟１R×8戸（7/8戸稼働）
■その他　　　
　　　　　　


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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■アクセス

本物件は、「上大岡」駅から
徒歩約15分のところにあります。

「上大岡」駅は、
2路線を活用でき、「品川」駅や
「新橋」駅、「東銀座」駅まで乗り換え無しで
行くことができる利便性の高い駅となっており、

1日の乗降者数が 16万人超と、

(ウィキペディア 2020年度の乗降者数参照)

なっており、多くの方に利用されている駅となります。

■エリア

「KEIKYU」を始めとする
多数のショッピングモール

駅周辺には、様々なショッピングモールが
あり、生活環境が充実しております。







駅前には飲食店やスーパーも多く、
上大岡駅近郊の賃貸需要を支えるような
生活利便性の高さが覗えます。

賃貸付けの面でも安定的な賃貸運営を
見込みやすいと言えるかと思います。



■収支

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：2.3%　融資期間：35年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、




という試算となります。


■まとめ

築浅物件の購入によって
・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク
といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

本物件の場合は築3年の物件となりますので、
修繕費用を抑えながらの運用を
行うことができます。

その上、「上大岡」エリアにおける
交通アクセスの良好さや
生活利便性の高さから、
長期的な賃貸需要が見込めるため
安定したインカムゲインの獲得が期待できそうです。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。