【船橋市】2003年築・パナホーム施工・利回り10%AP

2020/05/07

東京圏にて、
利回り10%越え
大手ハウスメーカー施工
2003年築アパートのご紹介です。
(満室稼働中)

 

 


上記スペックのため、
フルローンに近い条件にて、
30年の長期融資が検討可能となり、
キャッシュフロー重視の
効率性と安全性を両立した
取組みが検討可能な物件です。

 

《物件概要》
========================
■所在地 :船橋市前貝塚町
■交通① :塚田駅徒歩18分
■交通② :船橋法典駅徒歩20分
■土地権利:所有権
■土地面積:666.52㎡(約201坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層
■建ぺい率:50%
■容積率 :100%
■建物面積:409.20㎡(2棟合計)
■構造  :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月:2003年築
■物件価格:8,000万円
■満室収入:約802.2万円
■満室利回:10.03%
■接道  :公道 約4m 
■間取り :1LDK×10戸(2棟合計)
■その他①:駐車場8台有
■その他②:満室稼働中
■その他③:2013年大規模修繕実施
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 


エリアについて

 

 


本物件が所在している船橋市
人口が60万人以上いる市であり、
千葉県人口ランキング第二位
全国の政令指定都市を除いた

中核都市人口ランキング第一位です。

 

 


今後の人口推移においても
大幅な人口減少はなく、
投資適格なエリア
なるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

物件について

 

 


本物件は最寄り駅からの
駅距離はございますが、
JR武蔵野線と東武アーバンパークライン
2路線利用可能であり、
また駐輪スペース確保済み
駐車場も8台ございます。

 

 

 

物件の間取りはカウンターキッチンの
1LDKとなっており、賃貸競争力のある
人気の間取りとなっております。

 

 

 

 

 

収支について

 

 

 

東京圏にて、利回り10%越えの
大手ハウスメーカー施工、
2003年築アパートのため、

フルローンに近い条件にて、
30年の長期融資が検討可能です。

 

 

 

想定融資条件
金利3%・期間30年・95%融資
自己資金:約960万円

 

 


想定収支(税前)

 

 


満室賃料  約802万円
空室損  ▲約 80万円(10%)
運営費  ▲約104万円(13%)
返済額  ▲約384万円
――――――――――――
年間CF   約234万円

自己資金利回り
→約24%
投下自己資金回収年数
→約4.1年
稼働率損益分岐点
→稼働率60%未満

 

 

 

という試算となり、
物件スペックだけでなく
数字上で見ても、投資の
効率性と安全性を両立した
賃貸運営が見込める物件として
ご紹介させて頂いております。

 

 

 


詳細資料が欲しい方
融資のご相談等
URL内の問い合わせフォームより
お問い合わせ下さいませ。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP