【横浜エリア】×【減価償却案件】利回り約8.8%1棟アパート｜ 担 当 : 岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコ―ポレーション 岩崎 です。

本日は、「横浜」駅へ2駅5分でアクセス可能で
また、建物割合を50％取ることができ、
減価償却による節税効果を狙える
物件をご紹介させていただきます。

「横浜」駅へ2駅5分、
「渋谷」駅への
ダイレクトアクセス》

《横浜、新横浜エリア近隣
としての魅力》

《建物割合50％調整可能》

といった内容となっております。
ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：横浜市神奈川区
■交通　　　：三ツ沢下町 徒歩11分
■用途地域　：第一種低層住居地域
■建蔽率　　：50％
■容積率　　：100％
■土地面積　：約105.42㎡(約 31.89坪)
■建物面積　：約99.8㎡(約 30.19坪)
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1990年月（築32年）
■物件価格　：3,950万円
■想定収入　：約348万円
■想定利回り：約8.81％
■接道　　　：北東側、公道、幅員約7M
■間取り　　：1R×8戸
■その他　　：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

当物件は
通勤層への賃貸需要
減価償却による節税
が魅力となっております。
以下ではその根拠となる要素を
取り上げていきたいと思います。

《「横浜」駅へ2駅5分、
「渋谷」駅への
ダイレクトアクセス》

本物件は、
横浜市営地下鉄ブルーライン
「三ツ沢下町」駅：徒歩11分
「三ツ沢上町」駅：徒歩13分
東急東横線
「東白楽」駅：自転車13分

2路線が利用可能なエリア
に位置しております。



「三ツ沢上町」駅、「三ツ沢下町」駅は
「横浜」駅　/　「新横浜」駅
⇒それぞれ2駅、約5分でアクセス可能

「東白楽」駅は
「渋谷」駅、「みなとみらい」駅まで
ダイレクトアクセス可能
「渋谷」駅をはじめとした都心へは
上記二駅よりもアクセスに優れた駅
となっております。



横浜駅といったターミナル駅を始め、
都心主要駅へも1時間圏内の
アクセスが可能です。

これらの「横浜」駅や「新横浜」駅
へのアクセスが優れていることによる
利点を下記に示していこうと思います。

《横浜、新横浜エリア近隣
としての利便性》

「横浜」駅はJR線をはじめとした
11路線乗り入れる巨大ターミナル駅であり、
一駅に乗り入れる鉄道事業社数が
6事業と日本最多となっています。

また、1日の乗降者数は約230万人で
全国3位、神奈川県内1位と
全国有数の巨大ターミナルとなっています。

さらに、「横浜」駅前風辺には
「そごう横浜店」「高島屋」「JOINUS」
など、多くの大型の商業施設が点在しています。

2020年6月には横浜駅西口に
ランドマークとなる「JP横浜タワー」が
開業し賑わいをみせています。



また、「新横浜」駅は神奈川県内にて
2つしかない新幹線停車駅であり、
一都三県のみならず
全国へのアクセスにも優れています。

さらに「新横浜」駅近郊には
収容人数17,000人を誇る
「横浜アリーナ」や、

大型ショッピングモールである
「キュービックプラザ」
があり、交通の拠点のみならず
イベント都市としての意味合いも
持っています。



これらの要素から
通勤層への賃貸需要
が見込める物件であると考えられます。

◇収支、運用◇

当物件は建物価格の割合を
50％に調整可能です。

耐用年数超の木造アパートになりますので
減価償却期間が4年として
年間最大494万円
を減価償却費として費用計上
が想定できます。

減価償却による節税
が大きく見込める投資であると
考えられます。

【まとめ】
交通の利便性による通勤層への
賃貸需要で物件の空室リスクを
抑えた物件をお探しの方

減価償却効果による
節税を目的とした不動産投資を
お考えの方

に対して、特にお勧めできる物件です。

最後までご覧いただきありがとうございます。
詳細資料をご希望の方や、
まずは融資についてのご相談をご希望の方は
下記フォーマットより
お問い合わせいただけますと幸いです。

==================
担当：岩崎
メールはこちら
LINEはこちら