☆駅徒歩3分×築浅鉄骨×公道角地 利回り8.22%☆

2021/05/11

いつもご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

 

本日は、

駅徒歩3分×築10年×利回り8%超

と好条件が揃った物件のご紹介です。

 



 

おすすめポイント

*築10年鉄骨造×利回り8%超

*公道角地

*JR常磐線×駅徒歩3分

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■所在地   :我孫子市我孫子4丁目
■交通①   :常磐線「我孫子」徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :73.07㎡(約22.10坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :145.53㎡(約44.02坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月  :2010年7月(築10年)
■物件価格  :7,200万円
■想定家賃収入:約592万円
■満室利回り :約8.22%
■接道    :西側 公道 幅員約7.9m
        南側 公道 約15.9m
■間取り   :店舗×3戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリア・環境】

本物件は、JR常磐線「我孫子」駅徒歩3に位置しております。

 

 

 

JR常磐線は東京メトロ千代田線に直通していることもあり、
都心部へのアクセスが良好となっております。

 

我孫子駅周辺には
イトーヨーカドーや
マクドナルドを始めとした飲食店があることや
公園や緑が多く自然が豊富なこと、
住環境が落ち着いているため
生活環境が整ったエリアと言えそうです。

 

 

 

 

【収支・物件について】

本物件は、近年まで1棟ごと使っていたため
空室が多くなっておりますが、
駅から徒歩3分と立地が非常によく
大通りに側しており角地のため
視認性が良いことから
入居付けが行いやすいと考えられます。







また、我孫子駅付近の
店舗家賃相場を調べたところ、


(参照 飲食店.com)

となっており
本物件の1Fごとの坪単価は

3F 家賃10万(14.6坪) →坪単価 6849
2F   家賃14万(14.6坪) →坪単価 9589

と相場より低くなっております。

当エリアでは、テナントや事務所の
賃貸の相場が下図のようになっております。


(参照 飲食店.com)

敷地が広い分、家賃が高い所が多く
飲食店が行える10坪以上
かつ、相場よりも低い賃料設定と

賃貸付けについては十分見込める内容ではないでしょうか。

 

 

【融資・運用について】

 

本物件は築10年の鉄骨造のため、
法定耐用年数の残存が24年の物件となっており、
法定耐用年数内での融資が
基本線となるプロパーローンにおいても
長期融資を検討可能な点が特徴となっております。

 

更に、築10年鉄骨造/駅徒歩3分という内容にも関わらず、

1億円以下と比較的お取組みがしやすい物件と言えそうです。

 


本物件は駅前かつ角地と、
立地が良く、入居需要が見込めることから
安定したCFを狙えるのではないでしょうか?



最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。

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