【常磐線沿い千葉エリア】流動性の高い価格帯　利回り10.26％　満室稼働の木造一棟アパート　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、

・常磐線沿い徒歩9分

・利回り10.26％

・満室稼働

の木造造一棟アパート
のご紹介です。

ご興味がございましたら下記詳細を
ご覧ください。



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：千葉県我孫子市我孫子
■交通 ：JR常磐線「我孫子」駅徒歩9分
■用途地域 ：準住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約121㎡(約 36.6坪)
■建物面積 ：約205.08㎡(約 62.04坪)
■構造 ：木造/鉄筋コンクリート造スレート葺2階建地下1階
■建築年月 ：1988年7月（築34年）
■物件価格 ：4,180万円
■想定収入 ：約429万円
■想定利回り ：約10.26％
■接道 ：南西公道約4mに約19.98m接道
■間取り ：1K×10戸
■その他：鉄筋コンクリート造地下駐車場有
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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アクセス

本物件の最寄り駅の「我孫子」駅は
1日平均での乗降客数が6万人を超える千葉県内のターミナル駅であり、
快速停車駅の為、柏、西船橋といった県内ターミナル駅に
30分前後でのアクセスが可能となっております。

また、地下鉄、JR、支線など
合わせて9路線への乗り換えが可能となっており、
都内のターミナル駅である、
東京、上野、池袋といった都内ターミナル駅に
50分以内でのアクセスが可能です。

エリア

本物件は、「我孫子」駅から徒歩9分に位置しております。



本物件の最寄り駅「我孫子」駅周辺には、
24時間営業のスーパーや、
あびこショッピングプラザ
といったショッピングモールがございます。

また、本物件から自転車10分圏内に
中央学院大学キャンパスがあり
学生からの入居需要も見込んでいけそうです。

県内ターミナル駅や都心へのアクセスの良さも含めて、
利便性が高く入居需要があると言えるのではないでしょうか。

賃貸需要

本物件の周辺の賃料相場を調べたところ、
1K約3.9万円になっております。

本物件の一部屋最高月額賃料も
3.9万円（共益費込み）で入居が付いており、
相場相当、もしくは相場よりやや低めで成約しております。

家賃下落の懸念が少なく、期待通りの利回りで
運用していけるかと思います。

収支・運用

お客様のご状況によっても異なりますが、
融資条件が以下の場合、
次のような収支が想定されます。

【金利:3.9% 期間:30年 融資割合:90%】
※空室損・運営費併せて25%の想定
※要共同担保有（フルローンの可能性も検討可）

本物件は高利回りにて、
税引き前CFは約145万円となり、
CFの積み増しも狙える物件となります。

さらに、
本物件は
建物割合も調整可能になっておりまして
減価償却を利用し、
税圧縮効果を狙ったお取組みも可能です。

まとめ
本物件は、
・駅徒歩10分以内、ターミナル駅周辺にて
　物件をご検討中の方

・高い利回りでCF積み増しを狙いたい方

・流動性の高い価格帯でご検討されている方

に特におすすめしたい物件でございます。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

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