【23区内で利回り約9.7%】割安賃料で収益性◎の1棟マンション 

2019/12/02


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、

【23区内で利回り約9.7%×割安賃料】

の、1棟マンションのご紹介です。



相場賃料と比較して割安な賃料設定ながら、
利回り9%台後半が確保できている
【収益性】に優れた物件でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :足立区関原1丁目
■交通    :東武伊勢崎線・大師線「梅島」駅
        徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約286.75㎡(約86.74坪)
■有効宅地面積:約285.32㎡(約86.30坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :420.9㎡(約127.32坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :昭和62年1月
■物件価格  :9,800万円
■想定家賃収入:約951.96万円
■満室利回り :約9.71%
■接道    :南西側 公道 幅員確認中
■間取り   :2DK×12戸 10/12戸稼働中!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件は、「梅島」駅より徒歩20分の場所に位置しております。
駅距離は多少ございますが、

・自転車や原動機付自転車の利用者が多いことが伺える点
・相場賃料と比較して賃料が割安である点

上記2点から、
駅距離が遠いことの賃貸付けへの影響は小さいことが見込めます。





また、最寄り駅の「梅島」駅からは
ターミナル駅「北千住」駅まで乗車約5分でアクセスでき、
交通の便も良好であることが伺えます。



都内の各所へ通勤される単身者からファミリー層まで、
幅広い賃貸需要が見込めそうです。

さらに、相場賃料と比較して、賃料設定が割安であることからは、
今後の賃料下落幅が小さいことも見込めますので、
長期的に安定した収益性が期待できそうです。

一般的なマンションでは、エレベーターの設備費用など、
運営費が大きくなる傾向にございますが、
本物件につきましては、
「低層の3階建て×EV無し」
と、収支を圧迫する要因が少ないことが見込めますので、
収益性に長けた物件であることが考えられそうです。


【 本物件の融資・運用について 】

ご年収1,000万円~、金融資産2,000万円~
のお客様でしたら、
下記の融資条件が想定できます。

金利2.6% 融資期間27年 90%ローン

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約951.9万円
空室損   : ▲約95.2万円
運営費   : ▲約142.7万円
返済額   : ▲約454.9万円
――――――――――――――
税前CF   :  約259.1万円
空室損:約10%、運営費:約15%計算

上記の試算が可能です。

上記の想定融資でお取り組み頂けた場合、
年間で250万円を超える税前CFが期待でき、
戸数も12戸ございますので、1戸あたりの空室が収支に及ぼす影響も小さく、
安定した運用が期待できそうです。

尚、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

お客様の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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