積水ハウス施工≪シャーメゾン≫【23区内/最寄り駅徒歩7分/利回り7.3%実勢土地価格>販売価格】満室稼働中の1棟アパート

2019/11/22

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【23区内『梅島駅』徒歩7分/利回り7.3%/実勢土地価格>販売価格】
積水ハウス施工≪シャーメゾン≫満室稼働中の1棟アパートのご紹介です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地    :足立区梅島2丁目
■交通     :東武伊勢崎線『梅島駅』徒歩7分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :218.43㎡(約66.07坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :準工業地域
■建ぺい率   :60%
■容積率    :200%
■建物面積A棟:113.92㎡(約34.46坪)
■建物面積B棟:127.98㎡(約38.71坪)
■構造     :軽量鉄骨造2階建
■建築年月   :平成4年8月(築27年)
■物件価格   :8,080万円
■満室賃料   :590.4万円
■満室利回り  :7.3%
■接道①    :南 6.3㎡ 公道
■接道②    :東 4㎡ 公道
■間取りA棟   :1K×2戸/1DK×2戸
■間取りB棟   :1K×2戸/2K×2戸
■稼働状況   :8/8戸 満室稼働中
■備考①    :積水ハウス施工≪シャーメゾン≫
■備考②    :角地×ほぼ整形地
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《 エリアについて 》

本件は東武伊勢崎線『梅島駅』徒歩7分の場所に位置しております。

同駅については、
『北千住駅』まで乗車約5分
『東京駅』まで乗車約19分と、
アクセスが良好となっていることから、
非常に利便性の高い駅であることがご理解頂けるかと思います。

また、本件は1K・2K・1DK混同の間取りとなっていることから
単身者のみならずファミリー層からの入居需要も期待することができ、

徒歩圏内にはスーパーや買い物施設等が点在していることから、
安定した入居需要が見込んでいけそうです。

《 物件について 》

本件の特徴としまして、
23区内×実勢土地価格>販売価格積水ハウス施工≪シャーメゾン≫という点が挙げられます。

※レインズ成約事例
【梅島駅徒歩6分/133.54㎡(約40.39坪)/建ぺい率60%・容積率200%】

レインズの周辺土地成約事例を見てみますと、
『梅島駅』徒歩6分の土地が約138万円/坪で成約していることから、
本件の実勢土地価格は約120~140万円/坪と推測することができ、

実勢土地価格を130万円/坪と想定した場合
130万円/坪×土地面積(66.07坪)=約8,580万円

上記より本件の実勢土地価格は、約8,580万円となる試算です。
※販売価格8,080万円を超過


また、本件は角地×ほぼ整形地のため、
上記図のように2筆に分筆後、戸建て用地として売却することも検討可能でして、
売却出口まで見据えることのできる安全性の高い物件と言えるのではないでしょうか。


加えて、本件は積水ハウス施工≪シャーメゾン≫となっております。
≪シャーメゾン≫とは、戸建住宅レベルの品質と住み心地を提供する
積水ハウス施工の賃貸住宅のことでして、

住宅メーカーならではの快適性安全性を兼ね備えております。

そのため、入居者様の満足度も高く、
大手ハウスメーカー施工のため、建物につきましてもご安心頂けるかと思います。

《 融資・収支について 》

本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。
【金利3% 期間28年 90%融資】

〔簡易想定シミュレーション〕

上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約89万円(税前)となる試算です。

本件のCFは潤沢とは言えませんが、

23区内にて最寄り駅徒歩7分×利回り7.3%
実勢土地価格>販売価格といった内容に加え、
積水ハウス施工≪シャーメゾン≫
戸建て用地としての売却も検討可能と、

安全性の高い投資が期待できそうです。

最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
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担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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