《小田急相模原駅徒歩4分》鉄骨造2017年築1棟収益マンション　担当：麻田

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介させていただきます物件は、
小田急相模原駅徒歩約4分
2017年築1棟アパートになります。

本物件は、鉄骨造築5年且つ各部屋にマンションのような
設備を備えた物件となっており、
今後も賃貸需要が見込んでいけることからも
中・長期運用をご検討されている方におすすめとなっております。

本物件は、残存年数28年あるため、
地銀や信金でのお取り組みをご検討されている方にも
おすすめとなっております。



《 物件概要 》

■所在地　：神奈川県相模原市南区相南4丁目
■交通   　：小田急線　「小田急相模原」駅　徒歩約4分
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約175.29㎡(約53.02坪)
■建物面積：約260.25㎡(約78.72坪)
■構造 　  ：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月：2017年7月18日（築5年）
■物件価格：12,050万円
■想定収入：約783.6万円
■想定利回：約6.50％  
■接道 　  ：南西側 幅員2.81m 42条2項道路8.43m接道(※セットバック済)
■間取り　：1K,1R×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。






《 エリア 》

本物件は、
小田急線「小田急相模原」駅より徒歩約4分の場所に位置しております。

「小田急相模原」駅の周辺は、
西地区第一種市街地再生開発事業地域・コミュニティ拠点の整備のため、
市民交流スペースや子育て支援・保育等、公益施設が多数完成しております。
市民ワークショップなどの地域交流も活発になっており、
今後も発展していくことが伺えそうな地域となっております。





近年では、駅前にタワーマンションも建ち始め、
駅直結で
ラクアルオダサガ
南口には、
イトーヨーカドー
北口には、
Odakyu OX・ペアナードオダサガ
がなどの
商業施設があり、賑わっている様子が伺えます。


また、駅徒歩5分圏内にも多数の
コンビニや飲食店、ドラックストアなどがあり、
生活の利便性が高い地域といえそうです。

《 アクセス 》

本物件の最寄り駅である
小田急線「小田急相模原」駅より
「新宿」駅まで約44分
「渋谷」駅まで約49分
「横浜」駅まで約46分
「川崎」駅まで約57分

と1時間圏内で主要ターミナル駅への
アクセスが可能となっております。

また、隣接駅には、
1駅約2分で乗降者数約100,000人/日の相模大野駅、
2駅約5分で乗降者数約225,000人/日の町田駅があり、
都心へのアクセスのしやすさ、
隣接駅力の強さからも、
今後も長期的な賃貸需要が見込んでいけそうな地域といえそうです。





《 賃貸付けにおける競争優位性 》


本物件は、
駅徒歩4分と好立地なのにもかかわらず、
マンションのように設備が充実しております。

～設備～
・独立洗面台
・モニター付きインターホン
・温水洗浄便座
・浴室乾燥機
・室内洗濯機置き場
・バス、トイレ別　　など、、、

間取りは1Rタイプと1Kタイプで単身者向けとなって
おりますが、バス・トイレ別、独立洗面台付きで、学生
など若い世代の方からも人気の設備となっております。

競合物件との差別化を図りながら高稼働を保った
運用を見込んでいけるのではないでしょうか。
※現況満室稼働中

《収支》

仮に本物件をお取り組みになられる際に、
お客様のご属性にもよりますが
以下のような融資が想定されます。

【　金利2.3%　融資割合90%　期間34年 】

仮に上記融資条件で本物件をお取り組みになられた際に、
以下のような収支が想定されます。

本物件は、現在満室で稼働しており、
駅徒歩約4分×高設備と
賃貸需要が高く見込めますので、
安定した家賃収入を得ながら
キャッシュフローの積み増しが
期待できそうです。





《 まとめ 》

本物件は、鉄骨造築5年と
長期融資がご検討可能なため、
運用中のキャッシュフローの積み増し
を重視されているお客様におすすめの物件となっております。

また、
「小田急相模原駅」徒歩約4分で高設備、隣接駅の強さからも、
今後も賃貸需要を見込んで行けることが予測される物件のため、
中・長期でのお取り組みをお考えの方に、
是非ご検討していただきたい物件となっております。

加えて、
本物件は、残存年数が28年あるため、
地銀や信金でのお取り組みをご検討されている方にも
おすすめとなっております。

弊社はお客様の投資方向性にあわせて
物件・融資・運用についてはもちろん
買い増しや法人の組み立てなど
様々なご提案を差し上げております。

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