『JR埼京線「赤羽」駅/利回り10%/底値賃料』満室稼働中 (価格:4,788万円)

2020/07/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

JR埼京線「赤羽」駅徒歩15分にて
利回り10%×底値賃料×満室稼働中 】の一棟アパートが
入ってきましたのでご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧下さい。




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《物件詳細》

■所在地  :東京都北区赤羽北1丁目
■交通①  :JR埼京線・京浜東北線「赤羽」駅徒歩15分
■交通②  :JR埼京線「北赤羽」駅徒歩12分
■交通③  :東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩11分
■土地権利 :所有権

■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率
/容積率:60%/ 160%
■土地面積 :94.64㎡(約28.62坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :100.46㎡(約30.38坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :昭和62年3月築
■物件価格 :4,788万円
■想定家賃年収:約478.8万円
■満室利回り:10%
■間取り  
:1R×8戸
■接道   :南東側 幅員1.8m~2.9m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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本物件については
正直、土地条件としてはそこまで芳しくなくは無い内容ですが、

23区内×利回り10%×価格4,000万円台 」と

その難点を超えるほどに収益性が見込める内容となっております。

後述致しますが、
"賃貸需要の高いエリアで潤沢なCFを期待"しながら
運用をしたい方向けの内容となっております。



ー 収支・運用 ー


早速ではございますが
収支・運用から記載をさせて頂きます。


本件お取組みの融資条件と致しまして

金利4.3% 期間30年 80%融資

上記条件が1つ目安となって参ります。

~ 想定収支 ~ 
満室想定賃料 : 478万円
空室損・運営費:▲  86万円(※満室賃料の約18%)
ローン返済  :▲227万円
------------------------------
   計   : 165万円


20%の自己資金を投下想定という内容ではございますが
物件価格に対して3%超 』の
CFを期待出来る内容となっております。



実際のところ「赤羽」から徒歩15分というエリアですが

JR埼京線・京浜東北線の主要駅( 都内の主要ターミナル駅 )

+

▶上記駅の他、
・JR埼京線「北赤羽」徒歩12分
・東京メトロ南北線「赤羽岩淵」徒歩11分
と、交通の利便性に長けているエリアという所まで鑑みますと

今後も高稼働を維持する事は想像に難くない内容かと存じます。



ー 底値賃料 ー


収支・運用については
上記でご説明をさせて頂きました通りの内容ですが、
次なるポイントとして、

今後も高い収益性を維持できるのか。

という点が本件の論点になってくるかと思います。


そこで、周辺相場賃料が以下の図になります。




中古の物件になりますので、
多少賃料にバラつきはありますが

本件平均で【 約5万円
相場平均の【 約5.7万円 】からは
0.7万円 】下回っており

現状でおおよそ「 底値賃料 」での稼働という事は推測が出来る内容でしょう。









また募集賃料・成約賃料の中でも
最下限に近い賃料帯という事で
今後も収益性を落とさない運用を期待出来そうです。



ー 3駅3沿線 徒歩圏の交通至便 ー 


最後にエリアについてのご説明です。





記事の途中にも申し上げた通り

・JR埼京線・京浜東北線「赤羽」駅徒歩15分
・JR埼京線「北赤羽」駅徒歩12分
・東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩11分

上記3駅3沿線利用可能なエリアに位置しております。





「赤羽」自体は東京と埼玉の境目に位置し、
駅周辺には商業施設も集結しているため
日常生活で不便をする事はない駅でしょう。




また都心から多少離れた駅ではございますが
都心の各主要駅までも30分圏内
生活環境と通勤・通学面両要素を見ても、
バランスの良い街です。


本件は冒頭にも申し上げました通り、
土地条件自体は芳しいものではございませんが
安定した賃貸需要+潤沢なCF 】を見込んでいきたい方には
マッチしてくる内容でございます。


本物件の詳細資料、
また個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

別途、お客様のご希望に合わせて
個別のご相談もお受けしておりますので、
ご希望の方は、以下URL内のフォームよりお問い合わせ下さいませ。


《 個別相談フォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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