【赤羽×利回り7.74%×実勢価格割合約87%】資産価値の高い1棟物件のご紹介

2019/10/18

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は、赤羽×利回り約7.74%(価格交渉後)
資産価値の高い1棟物件のご紹介です

《  オススメポイント  》
赤羽×利回り7.74%×高稼働中!
JR『赤羽』駅徒歩14分
★価格交渉の余地あり!6,700万円→6,200万円
★売価6,200万円に対し実勢土地値約5,400万円


----------------------物件概要-----------------------
■所在地   :北区赤羽西3丁目
■交通    :JR『赤羽』駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :106.31㎡(約32.15坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :142㎡(約42.95坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :平成5年2月(築27年)
■物件価格  :6,700万円(交渉後6,200万円)
■想定家賃収入:480万円
■満室利回り :7.16%(交渉後7.74%)
■接道    :西 公道 6m
■間取り   :1K×6戸 2DK×1戸
■稼働状況  :6/7戸 高稼働中
■その他   :駐車場・駐輪場付

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《  エリアについて  》
本物件は、JR『赤羽』駅 徒歩14分の場所に位置しております。


JR『赤羽』駅は「湘南新宿ライン京浜東北線宇都宮線
赤羽線埼京線高崎線」の6路線が乗り入れており、
東京駅へ約20分新宿駅へ約15分池袋駅へ約10分と都心へのアクセスが良好なエリアです。

駅前にはイトーヨーカ堂、ダイエー、西友など規模の大きいスーパーが立ち並んでおり、
生活のしやすいエリアと言えるのではないでしょうか。

また2018年の首都圏住みたい街ランキングでは
中目黒と並び第11位にランクインしており、入居需要は今後も高まりそうです。

【赤羽駅周辺】




《  資産性について  》

本件の前面路線価は33万円であり
33万円×土地面積(106.31㎡)で試算した場合
土地積算は、約3,508万円となります。

また本件は残存年数が7年残っております。
鉄骨造の再調達価格は18万円/㎡のため
18万円×建物面積(142㎡)÷34年×7年で試算した場合
建物積算は、約526万円となります。

3,508万円(土地)+526万円(建物)=4,034万円
※売価の約65%


レインズの成約事例を見てみると
本件周辺の土地が約168万円/坪で成約していることから、
約168万円/坪とみることが出来そうです。

168万円×土地面積(約32.15坪)で試算した場合
実勢価格は、約5,400万円となります。
※売価の約87%

上記成約事例は本件より土地面積、間口が小さいことから
本件の実勢土地値は168万円/坪を下回ることは考えにくいです。

《  融資について  》
〔地銀信金とお付き合いのある方〕
〔ご年収2,000万円~/金融資産4,000万円~〕

どちらかに該当される方ですと

【金利2%台 期間20年 70~80%融資】
上記のような融資条件でのお取組みが検討可能です。
※その他の金融機関のご紹介も可能です。


本件の利回りは高いとは言えませんが、
割安賃料赤羽駅徒歩14分資産価値が高いという特徴があり
安全性の高いお取組みを期待できそうです。


最後までお読み頂きありがとうございました。

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