【23区×利回り約9.6%×積算価格は売価の約78%】希少性の高い物件

2019/09/27

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は、23区内×利回り約9.6%×高積算価格
収益性・資産性・賃貸需要の高い物件のご紹介です。

《  オススメポイント  》
収益性◎赤羽×利回り約9.6%
→23区内で利回り約9.6%と希少性高

資産性◎積算価格割合 約78%
→売価8,500万円に対して積算価格は約6,645万円



----------------------物件概要-----------------------
■所在地   :北区赤羽西4丁目21-22
■交通    :JR埼京線『赤羽』駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :207.66㎡(約62.81坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :315.75㎡(約95.51坪)
■構造    :鉄筋コンクリート・鉄骨造3階地下1階建
■建築年月  :昭和62年2月(築31年)
■物件価格  :8,500万円
■想定家賃収入:816万円
■満室利回り :9.6%
■接道    :北 公道 幅員確認中
■間取り   :3DK×1 2Dk×4 1DK×1 1R×3 店舗×1
■稼働状況  :居室9/9戸 店舗1/1 稼働中
■その他   :1階店舗容積率超過

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《  エリアについて  》
本物件は、JR埼京線『赤羽』駅 徒歩7分の場所に位置しております。


赤羽駅は「埼京線」「高崎線」「京浜東北線」の3路線が乗り入れており、
ターミナル駅としてアクセスが良好なだけでなく
商業地域としても栄えているエリアでございます。


【赤羽駅周辺】


また「赤羽」は2018年の首都圏住みたい街ランキングでは
中目黒と並び第11位にランクインしており、
入居需要は今後も高まると思われます。



《  土地について  》


本件の前面路線価は32万円であり
32万円×土地面積(207.66㎡)で試算した場合
土地積算は、約6,645万円となります。
※売価の約78%


本件の実勢価格は145.2万円であり
145.2万円×土地面積(約62.81坪)で試算した場合
実勢価格は、約9,120万円となります。
※売価を約620万円超過

《  収支・融資について  》
〔投下可能自己資金1,700万円~〕
〔担保余力のある共同担保を所有〕
上記のどちらかに該当される方ですと

【金利2.9% 期間30年 80~100%融資】
でのご案内ができそうです。
※共同担保をお持ちの場合は100%検討可

[想定簡易シミュレーション]


6年後に8,100万円(利回り約10%)で売却すると仮定すると、

6年間累計収入:約1,634万円
6年間元本返済:約933万円

純資産増加額としては、
1,634万円+933万円-400万円=2,167万円
となる試算です。

上記より資産価値下落を加味しても
6年間で約2,167万円の純資産増加が望める物件でございます。


本件は23区内×利回り約9.6%×積算価格は売価の約78%と
資産性、収益性、賃貸需要のバランスの取れた希少性の高い物件と言えるのではないでしょうか。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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