地下鉄赤塚駅徒歩10分圏内のファミリータイプで積算価格85％超えの1棟アパート　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は
《赤塚徒歩10分圏内×積算・土地値◎》
1棟アパートののご紹介です。

【おすすめポイント】
・積算価格約85％
・実勢土地値≒物件価格
・赤塚駅徒歩10分圏内
・建物割合調整可能
が強みの物件のご紹介です。

「評価棄損を避けた買い増し」
「キャピタルゲインによる収益」
「減価償却費を多くとった税効果」
をお考えのお客様に
ぜひ、ご検討いただきたい案件です。



物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：板橋区赤塚
■交通　　　：東京メトロ「地下鉄赤塚」駅
　　　　　　 徒歩約8分
　　　　　　：東武東上線「下赤塚」駅
　　　　　　 徒歩約8分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：277.20㎡(約84.00坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　　：40％
■容積率　　：80％
■建物面積　：215.50㎡（約65.30坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　：1984年5月（築38年）
■物件価格　：10,500万円
■想定収入　：約529.2万円
■想定利回り：約5.04％
■接道　　　：北西側 公道 幅員 約4.0m
　　　　　　：南西側 公道 幅員 約7.3m
■間取り　　：2DK × 6戸（満室稼働）　　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【赤塚駅の利便性】
《アクセス性》
本物件は、
東京メトロ線「地下鉄赤塚」駅から徒歩約8分
東武東上線「下赤塚」駅から徒歩約8分
に位置してます。



「地下鉄赤塚」駅は、
「池袋」駅まで約15分
「新宿三丁目」駅まで約25分に
アクセスすることができます。

物件から3路線利用できることから
都内全域へのアクセスの良さが伺えます。
そのため幅広い層に対しての
入居需要を見込めるのではないでしょうか。

【賃貸需要】
《割安な賃料設定》
本物件の間取りは2DKと
ファミリー向けといえそうです。

物件の周辺には
徒歩約2分には小学校や保育園があり
板橋区役所も徒歩約6分に位置しています。

入居されている方の半数以上はお子様のいる
ご家族であることからも
物件の間取りと周辺環境の親和性が高いと
言えるのではないでしょうか。


【資産性】
《土地積算価格》
相続税路線価33万円㎡×土地面積277.20㎡
＝約9,150万円
物件価格に10,500万円に対して
約85％です。




《実勢土地値》
本物件周辺は
約140万円/坪で成約しております。

仮に本物件を
140万円/坪とすると
140万円×約83.9坪＝約11,500万円
物件価格10,500万円に対して
約110％が期待出来そうです。

また、土地値の下支えが見込める物件は
売却時に値崩れしにくいことが想定されるため
元本の返済分＝含み益として見込めます。




【収支運用】

本物件は、
検討出来る金融機関が限られるため
一定の資金投下が必要になってきそうです。

融資条件につきましては
個別にご案内させていただきますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

資金投下を検討出来るお客様は
現金を不動産に変えて保持し、
売却による収益を出口としてお取り組みを
検討いただいてみてはいかがでしょうか？

都内の好立地で
積算評価・実勢土地値による下支えがあり
出口戦略が見据えやすい
本物件をぜひ、ご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp