《JR中央線×快速停車駅!》積算評価約8割×三井ホーム施工一棟AP:4,590万円

2020/12/25


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

本日は、

”JR中央線×快速停車駅《国立》駅”

”積算評価約8割”

”三井ホーム施工”

資産性が見込め、
建物への安心感も感じられる
4,000万円台APのご紹介です。

   
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■所在地   :東京都国分寺市西町
■交通    :JR中央本線「国立」駅 徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :207.30㎡(約62.70坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :168.44㎡(約50.95坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1994年3月(築26年)
■物件価格  :4,590万円
■満室想定収入:約321万円
■満室利回り :約7%
■接道    :南東側 約4.0m 公道
■間取り   :2LDK×3戸+駐車場3台
■備考①   :三井ホーム施工
■備考②   :検査済証あり
■備考③   :台帳記載事項証明の地積は211.14㎡
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《資産性◎》

当物件では、
約8割の積算評価
が見込めそうです。



信用棄損を抑えながら、
規模を拡大
していかれたい方に
マッチしてくるのではないでしょうか。


また、下記のとおり
土地価格相場情報・成約事例がございます。




固めに見積もり、
坪:約70万円
で取引された場合には、

約70万円/坪×62.7坪
⇒約4,380万円

実勢土地値≒売価の約95%

となる概算です。

現金で購入の場合、
担保余力としての活用
も検討できそうです。


《住環境良好!》

『国立』駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
等々、利便性の高い駅となっております。

また、国立駅周辺では、
旧国立駅舎再築
等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上
にも期待できそうです。



cf.国立駅周辺整備事業の現在


《まとめ》

上述の通り、
資産性が高く見込めることに加え、

◎住環境良好なエリア
⇒ファミリータイプとの親和性が高い

◎三井ホーム施工
⇒建物への安心感

と、好条件が整ったご内容ではないでしょうか。

想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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